造價(jià)工程師知識點(diǎn):承包合同的完整性分析
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一個(gè)工程承包合同是要完成一個(gè)確定范圍的工程施工,則該承包合同所應包含的合同事件(或工程活動(dòng)),工程本身各種問(wèn)題的說(shuō)明,工程過(guò)程中所涉及到的、以及可能出現的各種問(wèn)題的處理,以及雙方責任和權益等,應有一定的范圍。所以合同的內容應有一定范圍。廣義地說(shuō),承包合同的完整性包括相關(guān)的合同文件的完備性和合同條款的完備性。
1)承包合同文件的完備性是指屬于該合同的各種文件(特別是工程技術(shù)、環(huán)境、水文地質(zhì)等方面的說(shuō)明文件和技術(shù)設計文件等)齊全。在獲取招標文件后應作這方面的檢查。如果發(fā)現不足,則應要求業(yè)主(工程師)補充提供。
2)合同條款的完備性是指合同條款齊全,對各種問(wèn)題都有規定,不漏項。這是合同完整性分析的重點(diǎn)。通常它與使用什么樣的合同文本有關(guān):
①如果采用標準的合同文本,如在國際工程中使用FIDIC條件,則一般該合同完整性問(wèn)題不太大。因為標準文本條款齊全,內容完整,如果又是一般的工程項目,則可以不作合同的完整性分析。但對特殊的工程,雙方有一些特殊的要求,有時(shí)需要增加內容,即使FIDIC合同也須作一些補充。②如果未使用標準文本,但存在該類(lèi)合同的標準文件,則可以以標準文本為樣板,將所簽訂的合同與標準文本的對應條款——對照,則可以發(fā)現該合同缺少哪些必需條款。例如簽訂一個(gè)國際土木工程施工合同,而合同文本是由業(yè)主自己起草的,則可以將它與FIDIC條件相比,以檢查所簽訂的合同條款的完整性。
③對無(wú)標準文本的合同類(lèi)型(如分包合同、勞務(wù)合同),則起草者必須進(jìn)行該類(lèi)合同的結構分析,確定該類(lèi)合同的范圍和標準結構形式;再將被分析的合同按標準結構拆分開(kāi)。這樣很快即可分析出該合同是否缺少,或缺少哪些必需條款。
合同條件的不完備會(huì )造成合同雙方對權利和責任理解的錯誤,會(huì )引起承包商和業(yè)主計劃和組織的失誤,最終造成工程不能順利實(shí)施,增加雙方合同爭執。所以合同雙方都應努力簽訂一個(gè)完備的合同。