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1、間接費用的核算

企業(yè)的間接費用主要包括財務(wù)費用、管理費用和銷(xiāo)售費用。這些費用應作為期間費用，直接計入當期損益，這是按照現行房屋建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度的規定來(lái)處理的。這樣處理對于不菲費用來(lái)說(shuō)，勢必形成虛假的財務(wù)成果，不能客觀(guān)的反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，這是違反會(huì )計的配比行原則的。因此，對收益對象明確的前期銷(xiāo)售費用和貸款利息應視同資本性支出進(jìn)行核算。前者列入“遞延資產(chǎn)”科目下開(kāi)設明細專(zhuān)業(yè)進(jìn)行核對，待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)現銷(xiāo)售后，再轉入“銷(xiāo)售費用”科目；后者列入“開(kāi)發(fā)成本”，作為成本項目的一個(gè)組成部分。

2、項目的竣工決算

計算出項目的總成本和單位可銷(xiāo)售面積的開(kāi)發(fā)成本，以便計算出經(jīng)營(yíng)利潤，這是房屋建筑開(kāi)發(fā)成本核算的最終目的。然而，現今來(lái)說(shuō)，普遍存在著(zhù)重視工程結算而忽視項目決算的現象，這是房屋建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)中存在比較明顯的現象。由于工程結算是在施工完成后再進(jìn)行的，實(shí)踐性比較明確，而且在涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項目決算則不一樣，有可能因為各種原因，如個(gè)別配套設施沒(méi)有完成，計劃中的公建設施暫時(shí)不能實(shí)施等等這些原因都會(huì )影響整個(gè)開(kāi)發(fā)項目的完成，進(jìn)而影響到項目決算。那么，可以通過(guò)“預提費用”科目將尚未實(shí)施的工程預算計入成本，使項目決算能按計劃進(jìn)行，以后待工程完成再按實(shí)際支出調整項目成本來(lái)解決這一問(wèn)題。