
造價(jià)工程師建設工程造價(jià)管理高頻考點(diǎn):動(dòng)態(tài)評價(jià)方法
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考點(diǎn)三:動(dòng)態(tài)評價(jià)方法
【考頻分析】★★★★
1.計算期相同的互斥方案經(jīng)濟效果的評價(jià)。具體方法有凈現值法、增量投資內部收益率法、凈年值法。
2.凈現值(NPV)法。
對互斥方案評價(jià),首先剔除NPV<0的方案,即進(jìn)行方案的絕對效果檢驗;然后對所有NPV≥0的方案比較其凈現值,選擇凈現值最大的方案為最佳方案。
3.增量投資內部收益率法
增量投資內部收益率,指兩個(gè)方案各年凈現金流流量的差額的現值之和等于零時(shí)的折現率。
應用ΔIRR法評價(jià)互斥方案的基本步驟如下:
(1)計算各備選方案的IRRj,分別與基準收益率ic比較。IRRj小于ic的方案,即予淘汰。
(2)將IRRj≥ic的方案按初始投資額由小到大依次排列;
(3)按初始投資額由小到大依次計算相鄰兩個(gè)方案的增量投資內部收益率ΔIRR,若ΔIRR>ic,則說(shuō)明初始投資額大的方案優(yōu)于初始投資額小的方案,保留投資額大的方案;反之,若ΔIRR
4.凈年值(NAV)法
通過(guò)計算各備選方案的等額年費用(AC),然后進(jìn)行對比,以等額年費用(AC)最低者為最佳方案。
5.計算期不同的互斥方案經(jīng)濟效果的評價(jià)。
凈年值法、凈現值法、增量投資內部收益率法
6.凈年值(NAV)法。與計算期相同凈年值法計算思路一樣。
通過(guò)計算各備選方案凈現金流量的等額年值(NAV)并進(jìn)行比較,以NAV≥0,且NAV最大者為最優(yōu)方案。
7.凈現值(NPV)法。
(1)最小公倍數法(方案重復法)
各備選方案計算期的最小公倍數作為進(jìn)行方案比選的共同的計算期,以?xún)衄F值較大的方案為最佳方案。某些不可再生資源開(kāi)發(fā)型項目不適用。另外最小公倍數求得計算期過(guò)長(cháng)不適用。
(2)研究期法:
研究期的確定一般以互斥方案中年限最短的方案的計算期作為互斥方案評價(jià)的共同研究期。
(3)無(wú)限計算期法:
如果評價(jià)方案的最小公倍數計算期很大,上述計算非常麻煩,則可取無(wú)窮大計算期法計算NPV,NPV最大者為最優(yōu)方案。
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