2018年造價(jià)工程師考試時(shí)間定于10月27、28日，距離考試時(shí)間越來(lái)越近，趕緊跟著(zhù)小編一起看看造價(jià)工程師工程計價(jià)的考點(diǎn)吧！

　　建設用地取得的費用

　　建設用地如通過(guò)行政劃撥方式取得，則須承擔征地補償費用或對原用地單位或個(gè)人的拆遷補償費用；若通過(guò)市場(chǎng)機制取得，則不但承擔以上費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

　　1.征地補償費用

　　建設征用土地費用由以下幾個(gè)部分構成：

　?。?）土地補償費。

　　土地補償費是對農村集體經(jīng)濟組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟損失的一種補償。征用耕地的補償費，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。征用其他土地的補償費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準規定。土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有。

　?。?）青苗補償費和地上附著(zhù)物補償費。

　　青苗補償費是因征地時(shí)對其正在生長(cháng)的農作物受到損害而作出的一種賠償。在農村實(shí)行承包責任制后，農民自行承包土地的青苗補償費應付給本人，屬于集體種植的青苗補償費可納入當年集體收益。凡在協(xié)商征地方案后搶種的農作物、樹(shù)木等，一律不予補償。地上附著(zhù)物是指房屋、水井、樹(shù)木、涵洞、橋梁、公路、水利設施、林木等地面建筑物、構筑物、附著(zhù)物等。視協(xié)商征地方案前地上附著(zhù)物價(jià)值與折舊情況確定，應根據“拆什么，補什么；拆多少，補多少，不低于原來(lái)水平”的原則確定。如附著(zhù)物產(chǎn)權屬個(gè)人，則該項補助費付給個(gè)人。地上附著(zhù)物的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

　?。?）安置補助費。

　　安置補助費應支付給被征地單位和安置勞動(dòng)力的單位，作為勞動(dòng)力安置與培訓的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補助。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　?。?）新菜地開(kāi)發(fā)建設基金。

　　新菜地開(kāi)發(fā)建設基金指征用城市郊區商品菜地時(shí)支付的費用。這項費用交給地方財政，作為開(kāi)發(fā)建設新菜地的投資。菜地是指城市郊區為供應城市居民蔬菜，連續3年以上常年種菜或者養殖魚(yú)、蝦等的商品菜地和精養魚(yú)塘。一年只種一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的，均不作為需要收取開(kāi)發(fā)基金的菜地。征用尚未開(kāi)發(fā)的規劃菜地，不繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設基金。在蔬菜產(chǎn)銷(xiāo)放開(kāi)后，能夠滿(mǎn)足供應，不再需要開(kāi)發(fā)新菜地的城市，不收取新菜地開(kāi)發(fā)基金。

　?。?）耕地占用稅。

　　耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個(gè)人征收的一種稅收，目的是合理利用土地資源、節約用地，保護農用耕地。耕地占用稅征收范圍，不僅包括占用耕地，還包括占用魚(yú)塘、園地、菜地及其農業(yè)用地建房或者從事其他非農業(yè)建設，均按實(shí)際占用的面積和規定的稅額一次性征收。其中，耕地是指用于種植農作物的土地。占用前三年曾用于種植農作物的土地也視為耕地。

　?。?）土地管理費。

　　土地管理費主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會(huì )議、培訓、宣傳、差旅、借用人員工資等必要的費用。土地管理費的收取標準，一般是在土地補償費、青苗費、地面附著(zhù)物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎上提取2%～4%.如果是征地包干，還應在四項費用之和后再加上糧食價(jià)差、副食補貼、不可預見(jiàn)費等費用，在此基礎上提取2%～4%作為土地管理費。

　　2.拆遷補償費用

　　在城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。

　?。?）拆遷補償。

　　拆遷補償的方式可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。

　　貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

　　實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人按照計算得到的被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。

　?。?）搬遷、安置補助費。

　　拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，對于在規定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎勵費；在過(guò)渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時(shí)安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補助費。搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。有些地區規定，拆除非住宅房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，拆遷人可以根據被拆除房屋的區位和使用性質(zhì)，按照一定標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

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