1、首先應該是熟悉招標文件和圖紙啦，這個(gè)時(shí)候要注意的就是有沒(méi)有比較少見(jiàn)的材料及工藝，如果有，應該盡快準備好其材料價(jià)格或分包價(jià)格。

　　2、接下來(lái)我一般是搜集材料價(jià)格，主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價(jià)格（注意考慮稅的因素），磚塊的價(jià)格，這里要注意就是要看招標合同的要求，如果是總價(jià)合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價(jià)格，還要關(guān)注材料的走勢，這個(gè)時(shí)候要多問(wèn)問(wèn)與我們長(cháng)期合作的一些材料商，他們的材料價(jià)格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗造就他們對材料市場(chǎng)的敏感。另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向。還有就是如果在北方的話(huà)，很多城市的工程材料商都是當地的黑道壟斷的，這樣價(jià)格要高出市場(chǎng)平均價(jià)格的?？傊哼@一關(guān)要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯的啊，另外注意留點(diǎn)余量啊。

　　3、接下來(lái)就是確定那些人工價(jià)格，其實(shí)大家都知道，土建、安裝定額里的人工費給那些清工老板人家都不愿意做的，因為太低了嘛：），按照現在比較普通的都是由包工隊清包勞務(wù)，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。如果有長(cháng)期合作的隊伍，可以讓他們看了圖紙后給我們一個(gè)報價(jià)，這個(gè)東西一般來(lái)說(shuō)他們都是報得很準的，按照我的經(jīng)驗?；炷凉ぶ黧w階段普通的框架結構一般是35元/㎡左右，包括基礎主體混凝土，填充墻（一般基礎按一層建筑面積計算），鋼筋工280一噸含扎絲，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方。注意：各個(gè)工程的特點(diǎn)不同，質(zhì)量要求，工期要求不一樣，這個(gè)價(jià)格波動(dòng)較大，如要創(chuàng )杯的工程，泥工木工價(jià)格較高，高層剪力墻結構木工價(jià)格和鋼筋工價(jià)格要加高，隔墻較少的廠(chǎng)房，泥工價(jià)格可以減少。商品砼的工程泥工減少價(jià)格。工期加快的工程，木工的價(jià)格變動(dòng)較大?，F場(chǎng)經(jīng)驗較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來(lái)，多問(wèn)問(wèn)現場(chǎng)一線(xiàn)的施工員（尤其是那種包清工出身的施工員）或者是施工項目經(jīng)理，他們比較在行。

　　4、接下來(lái)就是算工程量了，這個(gè)工作很簡(jiǎn)單沒(méi)什么好說(shuō)的，就是一點(diǎn)：統籌計算，事半功倍！

　　5、接下來(lái)是組綜合單價(jià)了，這關(guān)也是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報價(jià)了，價(jià)格的風(fēng)險對我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。這個(gè)東西一定要根據材料價(jià)格信息和已調查到的人工價(jià)格（分攤到里面）。

　　6、測算綜合單價(jià)。工程子項很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項目，我一般對這幾個(gè)項目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個(gè)單項說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程：

　　1）混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工材料機械三大塊（管理費等等另外計算），人工的話(huà)我在上一期說(shuō)過(guò)：不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價(jià)格另行總計算。機械費按現場(chǎng)總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個(gè)材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過(guò)當地的其他工程相同材料產(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗室找找，因為級配單的級別一般要高過(guò)實(shí)際設計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況，這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話(huà)就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析！

　　分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析了：大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒(méi)有注意到：混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說(shuō)一個(gè)10000㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話(huà)，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300㎡的框架結構的一個(gè)標準層??！這么多的混凝土夠不夠你浪費的？？？？呵呵，不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的：你以為送料的車(chē)能給足你量嗎？不可能的！頂多給你97%.不過(guò)不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規范允許+-5mm，算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國家允許范圍內省多少？繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

　　混凝土的配比含量都知道了，分析結果乘以你所調查的材料單價(jià)就好了！

　　2）鋼筋：鋼筋也是這樣，如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調整。同混凝土：人工費機械費暫時(shí)不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%?。?！而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死！超了就算他的：）因為實(shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話(huà)下。工程量出來(lái)了，結合你所了解的材料單價(jià)及其走勢（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是了。

　　3）外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因為這個(gè)涉及到施工組織設計和國家的搭設規范以及當地的安全監督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設要求不一樣的，杭州和寧波的搭設規范也有不同之處，市區和郊區的搭設要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。呵呵。我對這個(gè)測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。

　　根據建筑物外墻周長(cháng)和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。鋼管租金0.014元每米，扣件0.008元一個(gè)，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數據，再給你一本《腳手架搭設規范》，應該沒(méi)問(wèn)題了吧？

　　也許有朋友說(shuō)這樣測算一個(gè)外架有沒(méi)有必要？我告訴你：外架對于施工單位來(lái)說(shuō)有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記！作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來(lái)，我就拆外架，這個(gè)對甲方來(lái)說(shuō)具有重大的打擊力度，因為這樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。呵呵，有點(diǎn)跑題了。

　　3）地磚，這個(gè)其實(shí)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費機械費（其實(shí)也沒(méi)什么機械）一般質(zhì)量要求的13元/㎡，地磚價(jià)格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

　　4）粉刷：這個(gè)也一樣，人工費一般30元/建筑面積㎡.至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元一個(gè)平方了。

　　5）外墻干掛：這個(gè)和設計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專(zhuān)業(yè)做這個(gè)的施工隊伍報個(gè)價(jià)就行了啊。

　　6）門(mén)窗工程：最好的辦法是找門(mén)窗廠(chǎng)給你報價(jià)，呵呵！

　　7）模板措施費：這項費用我一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費得出來(lái)的。清工價(jià)格上一期已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，包工包料的框架結構一般是65元左右，反正基本上是清工價(jià)格*2.但是要考慮工期，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應提高。如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結合常規支撐方案參照外架測算方法計算。

　　有了以上幾個(gè)大項，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調差就好了。這也符合“該粗的粗，該細的細”一說(shuō)！

　　利用算量軟件，在極短的時(shí)間里對一些重要項目（如鋼筋，砼，等大項目）進(jìn)行測算還是可以的。

　　不能利用工程量進(jìn)行不平衡報價(jià)，投標人清單報價(jià)水平就有待提高，不平衡報價(jià)至少要做到二點(diǎn)：

　　1，據工程量的預期增減項目調整；

　　2，前期的項目單價(jià)偏大一點(diǎn)，可早拿到錢(qián)出清單，報價(jià)，然后在最低價(jià)中標。中標后三個(gè)月內提出對工程量清單的疑問(wèn)，然后簽訂總價(jià)合同。這樣對于造價(jià)甲方比較容易控制，當然這樣就對清單的質(zhì)量有比較高的要求。

　　另：由于甲方嚴厲控制投標的時(shí)間，施工方很難利用工程量進(jìn)行不平衡報價(jià)。

　　鋼筋，想要把損耗控制在1％是不容易的，也不是一個(gè)人能做到的，即使你用軟件翻出來(lái)的軟件也是按規范翻出來(lái)的量，實(shí)際呢？土建中混凝土和鋼筋他都不賺，哪你告訴他利潤在哪？