2020年一級造價(jià)工程師建設工程計價(jià)：用地與工程準備費

2020-04-13 09:14 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

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　　2020年一級造價(jià)工程師考試備考已經(jīng)開(kāi)始!每天記憶幾個(gè)知識點(diǎn)，積少成多，2020年一級造價(jià)工程師考試你一定可以的!下面是一級造價(jià)工程師建設工程計價(jià)知識點(diǎn)：用地與工程準備費。

　　■土地使用費和補償費

　　■場(chǎng)地準備費

　　■臨時(shí)設施費(建設單位)

　　(一)土地使用費和補償費

　　1.征地補償費(農村集體土地：地、物、人、環(huán)境)　　

土地補償費	■為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍 ■補償標準按省、自治區、直轄市標準制定 ■歸農村集體所有
青苗和地上附著(zhù)物補償費	■視協(xié)商征地方案前地上附著(zhù)物價(jià)值與折舊情況確定； ■標準由省、自治區、直轄市規定，給予所有者補償
安置補助費	■一個(gè)需要安置的農業(yè)人口按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍計算。但每公頃的安置補助費最高不超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍；土地補償費和安置補助費的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍【新】對于失去土地的農民，還需要支付養老保險補償

新菜地開(kāi)發(fā)建設基金	■征用城郊商品菜地時(shí)支付的費用。菜地是指連續3年以上種菜或養魚(yú)、蝦等的商品菜地和精養魚(yú)塘。 ■交給地方財政，用于開(kāi)發(fā)建設新菜地
耕地開(kāi)墾費和森林植被恢復費	■征用耕地的包括耕地開(kāi)墾費用、涉及森林草原的包括森林植被恢復費用等
生態(tài)補償與壓覆礦產(chǎn)資源補償費	■對生態(tài)造成影響的除工程費外補救或者補償費用； ■對被壓覆的礦產(chǎn)資源利用造成影響所發(fā)生的補償費用
其他補償費	■涉及的房屋、鐵路等不附屬于建設用地但與建設項目相關(guān)的建筑物、構筑物或設施的拆除、遷建補償、搬遷運輸補償等費用
土地管理費	■前三項之和的2%～4% ■征地包干的，三項費用之和后加糧食價(jià)差、不可預見(jiàn)費等基礎上的2%～4%

　　■有三種情況不能收取菜地開(kāi)發(fā)基金：

　?、僖荒曛环N一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的;

　?、谡饔蒙形撮_(kāi)發(fā)的規劃菜地;

　?、墼谑卟水a(chǎn)銷(xiāo)放開(kāi)后，能夠滿(mǎn)足供應，不再需要開(kāi)發(fā)新菜地的城市。

　　2.拆遷補償費用(城市規劃區)　　

拆遷補償金	■貨幣補償：以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定 ■產(chǎn)權調換：補償金額和所調換房屋的價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)
遷移補償費	■拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等 ■提前搬家應有獎勵費，過(guò)渡期應給予臨時(shí)安置補助費 ■遷移補償費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定

　　3.出讓金、土地轉讓金

　　出讓金標準一般參考城市基準地價(jià)并結合其他因素制定。在有償出讓和轉讓土地時(shí)，政府對地價(jià)不作統一規定，但應堅持以下原則：

　　(1)地價(jià)對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　(2)地價(jià)與當地的社會(huì )經(jīng)濟承受能力相適應。

　　(3)地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

　　(二)場(chǎng)地準備及臨時(shí)設施費　　

場(chǎng)地準備及臨時(shí)設施費

1.內容（達到開(kāi)工條件，生地→熟地）
（1）場(chǎng)地平整費
（2）建設單位的臨時(shí)設施費
2.計算
（1）應盡量與永久性工程統一考慮。建設場(chǎng)地的大型土石方工程應進(jìn)入工程費用中的總圖運輸費用中。
（2）新建項目應根據實(shí)際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。
場(chǎng)地準備和臨時(shí)設施費＝工程費用×費率＋拆除清理費
（3）發(fā)生拆除清理費時(shí)可按新建同類(lèi)工程造價(jià)或主材費、設備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。
（4）此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時(shí)設施費用。