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　　建設單位管理費和用地與工程準備費

　　1.建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費率。

　　2.征地補償費的構成：

　　(1)土地補償費(農村集體)：為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍，無(wú)收益的不用補償。

　　(2)青苗補償費和地上附著(zhù)物補償費：視協(xié)商征地方案前地上附著(zhù)物價(jià)值與折舊情況確定。標準由省、自治區、直轄市制定，給予所有者補償。

　　(3)安置補助費：每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口按該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍計算。但每公頃的安置補償費最高不超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍;土地補償費和安置補助費的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　(4)新菜地開(kāi)發(fā)建設基金：征用城郊商品菜地時(shí)支付的費用。菜地是指城市郊區為供應城市居民蔬菜，連續3年以上種菜或養魚(yú)、蝦等的商品菜地和精養魚(yú)塘。

　　(5)耕地占用稅：包括占用耕地、魚(yú)塘、園地等，均按實(shí)際占用的面積和規定的稅額一次性征收;占用前三年曾用于種植農作物的土地也視為耕地。

　　(6)土地管理費：一般是土地補償費、青苗費、地上附著(zhù)物補償費、安置補助費四項費用之和的2%～4%。征地包干的，還應在四項費用的基礎上加糧食差價(jià)、不可預見(jiàn)費等費用，在此基礎上提取2%～4%作為土地管理費。

　　3.有三種情況不能收取菜地開(kāi)發(fā)基金：(1)一年只種一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的;(2)征用尚未開(kāi)發(fā)的規劃菜地;(3)在蔬菜產(chǎn)銷(xiāo)放開(kāi)后，能夠滿(mǎn)足供應，不再需要開(kāi)發(fā)新菜地的城市。