經(jīng)過(guò)對知識點(diǎn)的篩選和提煉，一點(diǎn)一點(diǎn)的復習，多多積累知識，為大家整理了一級造價(jià)師備考所用的知識點(diǎn)，希望對大家的備考道路上有所幫助。

　　房產(chǎn)稅、土地增值稅

　　1.房產(chǎn)稅

　　(1)房產(chǎn)稅的納稅對象為房產(chǎn)。

　　(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。

　　(3)計稅依據和稅率

　　1)從價(jià)計征。計稅依據是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。

　　2)從租計征。計稅依據為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%，對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　2.土地增值稅

　　(1)土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人。

　　(2)轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權一并轉讓所取得的增值額。

　　(3)土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額為計稅依據。稅法準予納稅人從轉讓收入中扣除的項目包括下列幾項：

　　1)取得土地使用權支付的金額：

　　2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。

　　3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用。

　　4)與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扣除：城市維護建設稅、教育費附加和印花稅;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。

　　5)其他扣除項目。對從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計20%扣除：

　　加計扣除費用=(取得土地使用權支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×20%

　　6)舊房及建筑物的評估價(jià)格。

　　(4)土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。

　　(5)納稅人建造普通住宅出售時(shí)，增值額未超扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;超過(guò)扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

　　(6)對個(gè)人轉讓房地產(chǎn)的，凡居住滿(mǎn)5年或以上的，免征土地增值稅;滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征收;未滿(mǎn)3年的，不實(shí)行優(yōu)惠。