2020年一級造價(jià)師造價(jià)管理第五章項目投融資第三節知識點(diǎn)4

2020-04-13 15:07 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

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　　2020年一級造價(jià)師考試備考中要對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天就為大家帶來(lái)2020年一級造價(jià)師造價(jià)管理第五章項目投融資第三節知識點(diǎn)4，希望對各位有所幫助。

　　【知識點(diǎn)四】其他相關(guān)稅種

　　一、房產(chǎn)稅

　　(一)納稅人

　　1.產(chǎn)權屬?lài)宜械?，由?jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　2.產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。

　　3.產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　4.無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　5.外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。

　　(二)納稅對象

　　房產(chǎn)稅的納稅對象為房產(chǎn)。

　　與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價(jià)的配套設施，也屬于房屋，應一并征收房產(chǎn)稅;但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅;

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。

　　(三)計稅依據和稅率

　　1.從價(jià)計征。計稅依據是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。

　　2.從租計征。計稅依據為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%，對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【例5.3.2】某企業(yè)2018年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬(wàn)元，4月1日將其中原值為1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬(wàn)元。當地政府規定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。試確定該企業(yè)當年應繳納的房產(chǎn)稅額。

『正確答案』自身經(jīng)營(yíng)用房的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值從價(jià)計征，臨街房4月1日才出租，1～3月仍從價(jià)計征。
　　自身經(jīng)營(yíng)用房應繳房產(chǎn)稅
　　=（3000-1000）×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%÷12×3
　　=19.2+2.4=21.6（萬(wàn)元）
　　出租的房產(chǎn)按本年租金從租計征=5×9×12%=5.4（萬(wàn)元）
　　企業(yè)當年應繳房產(chǎn)稅=21.6+5.4=27（萬(wàn)元）

【例5.3.3】某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，2018年7月1日用于聯(lián)營(yíng)投資（收取固定收入，不承擔聯(lián)營(yíng)風(fēng)險），投資期為5年。已知該企業(yè)當年取得固定收入50萬(wàn)元，當地政府規定的扣除比例為20%。試確定該企業(yè)2018年應繳納的房產(chǎn)稅額。
	『正確答案』以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔風(fēng)險，只收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。　　應納房產(chǎn)稅=[1000×（1-20%）×1.2%÷2+50×12%]=4.8+6=10.8（萬(wàn)元）　　【注意】7月1日前房產(chǎn)自營(yíng)，應當按照從價(jià)計征。

【例題·單選題】某企業(yè)2018年1月1日房產(chǎn)原值3000萬(wàn)元，5月1日將其中原值為1000萬(wàn)元的臨街房出租，月租金5萬(wàn)元，當地政府允許按房產(chǎn)原值減除20%的余值計稅。該企業(yè)當年應繳納的房產(chǎn)稅額為（?。┤f(wàn)元。　　A.27 　　B.27.2 　　C.28.4 　　D.26.8
	『正確答案』B 『答案解析』本題考查的是與工程項目有關(guān)的稅收規定。2000×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%×4/12+40×12%=27.2（萬(wàn)元）

　　【例題·單選題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的是（?。?。
　　A.產(chǎn)權屬?lài)宜械?，由國家納稅
　　B.產(chǎn)權出典的，由出典人納稅
　　C.產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
　　D.獨立于房屋之外的建筑物屬于建設房屋的一部分，一并征收房產(chǎn)稅

『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是與工程項目有關(guān)的稅收規定。選項A錯誤，產(chǎn)權屬于國家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；選項B錯誤，產(chǎn)權出典的，由承典人納稅；選項D錯誤，獨立于房屋之外的建筑物不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。

　　二、城鎮土地使用稅

　　(一)納稅人

　　指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個(gè)人。

　　(二)納稅對象

　　城鎮土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮和工礦區內的國有和集體所有土地。但不包括農村土地。

　　(三)應納稅額

　　城鎮土地使用稅采用定額稅率。

　　全年應納稅額=實(shí)際占用應稅土地面積(m2)×適用稅額

　　三、契稅

　　1.納稅人：契稅的納稅義務(wù)人是境內轉移土地、房屋權屬承受的單位和個(gè)人。單位包括內外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會(huì )團體。個(gè)人包括中國公民和外籍人員。

　　2.納稅對象：在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　3.計稅依據和稅率：計稅依據是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。

　　4.應納稅額：契稅應納稅額=計稅依據×稅率

　　【例5.3.7】某公司2018年發(fā)生兩筆互換房產(chǎn)業(yè)務(wù)，并已辦理了相關(guān)手續。第一筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價(jià)值500萬(wàn)元，換進(jìn)的房產(chǎn)價(jià)值800萬(wàn)元；第二筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價(jià)值700萬(wàn)元，換進(jìn)的房產(chǎn)價(jià)值300萬(wàn)元。已知當地政府規定的契稅稅率為3%。試確定該公司應繳納的契稅額。

『正確答案』房屋或土地使用權相交換，交換價(jià)格相等，免征契稅；交換價(jià)格不等，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他利益的一方按價(jià)差繳納契稅。第一筆交換業(yè)務(wù)應由該公司繳納契稅，第二筆交換業(yè)務(wù)由對方承受方繳納契稅。
　　該公司應繳契稅：（800－500）×3%＝9（萬(wàn)元）

　　四、關(guān)稅

　　進(jìn)出口關(guān)稅應納稅額的計算公式為：

　　關(guān)稅應納稅額=貨物完稅價(jià)格×適用稅率