零售商業(yè)物業(yè)：

　　零售商業(yè)物業(yè)投資區位的選擇，在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區域分析的結果。商業(yè)輻射區域是指某一零售商業(yè)項目的主要消費者的分布范圍。商業(yè)輻射區域分析包括：可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏愛(ài)及購買(mǎi)能力分析。此外，新零售商業(yè)項目的落成并不能創(chuàng )造出新的購買(mǎi)力；它必須從其他零售商業(yè)項目那里吸引或爭取消費者，因此對處于同一供需圈內其他競爭性物業(yè)的競爭條件分析也對場(chǎng)地選擇有主要影響。

　　商業(yè)輻射區域通常被分為三個(gè)部分：主要區域、次要區域和邊界區域。主要區域是與項目所處地點(diǎn)直接相鄰的區域，其營(yíng)業(yè)額的60%～75%都來(lái)自該區域；次要區域是距離項目所處地點(diǎn)5～15km的區域（對市級購物中心而言），項目營(yíng)業(yè)額的15%～20%來(lái)自該區域；邊界區域是距物業(yè)所處地點(diǎn)15km以外的區域，占營(yíng)業(yè)額的5%～15%.對于每一個(gè)零售商業(yè)項目來(lái)說(shuō)，不管其規模大小如何，都有其輻射區域和影響范圍，但這些輻射區域和影響范圍的大小隨每一宗具體零售商業(yè)項目的規模、類(lèi)型、位置而有較大差異。人們購買(mǎi)食品一般只愿意走一兩公里，購買(mǎi)服裝和家庭生活用品的出行距離可達到5～8km，出行10km以上往往是為了大宗綜合性購物。因此，在某一商業(yè)輻射區域內，項目建設場(chǎng)地的選擇還受消費者到達該地點(diǎn)是否方便，即項目的易接近性或交通通達程度的制約。對于大型商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還要考慮停車(chē)的方便程度。