地價(jià)政策：

　　房地產(chǎn)價(jià)格是政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要對象，因為房地產(chǎn)價(jià)格不僅直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的運作，而且對整體社會(huì )經(jīng)濟、投資環(huán)境產(chǎn)生直接的影響。雖然房地產(chǎn)價(jià)格主要取決于市場(chǎng)供求關(guān)系，但由于地價(jià)對房地產(chǎn)價(jià)格影響很大，城市土地又由政府壟斷出讓?zhuān)�所以政府可以用地價(jià)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控。

　　地價(jià)、建造成本、專(zhuān)業(yè)費用、管理費用、財務(wù)費用、投資利潤、稅金等因素極大地影響著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給價(jià)格。在一定時(shí)期內，建造成本及與之相關(guān)的專(zhuān)業(yè)費用和管理費用、財務(wù)費用和稅金大體固定在一定水平上，通過(guò)調控地價(jià)來(lái)間接調控房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)常是十分有效的。政府通過(guò)調整土地供應數量、調整與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的稅費政策等經(jīng)濟手段，靈活運用協(xié)議、掛牌、招標、拍賣(mài)四種出讓方式，以及必要時(shí)通過(guò)直接的行政干預，都可以對地價(jià)進(jìn)行有效的調控。