居住物業(yè)：

　　居住項目主要為人們工作勞動(dòng)之余提供一個(gè)安靜舒適的生活休息空間，此類(lèi)項目的投資區位選擇時(shí)要考慮的主要因素包括：

　　1.市政公用和公建配套設施完備的程度。市政公用設施主要為居民的生活居住提供水、電、燃氣等，公建配套設施則包括托兒所、幼兒園、中小學(xué)、醫院、郵局、商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)、康體設施等。國內大量空置的商品住宅，許多是因為不具備上述配套條件造成的。對于小型的居住項目，其本身不具備提供上述配套設施的能力，對場(chǎng)地周?chē)�已具備的配套設施能力的依賴(lài)性就更大。

　　2.公共交通便捷程度。從我國目前的居民家庭結構來(lái)分析，大多數屬于工薪階層，私人汽車(chē)還只是剛剛進(jìn)入少數家庭，對方便快捷的公共交通系統的依賴(lài)程度非常大，因此居住項目區位選擇時(shí)應認真考慮公共交通系統的完備程度。

　　3.環(huán)境因素。隨著(zhù)城市居民生活水平的提高，對居住環(huán)境提出了越來(lái)越高的要求。山、水、綠地、陽(yáng)光、清新的空氣、無(wú)噪聲污染等，都是居民選擇安居，進(jìn)而也是房地產(chǎn)商在選擇居住項目區位時(shí)要慎重考慮的因素。

　　4.居民人口與收入。居住項目的市場(chǎng)前景受附近地區人口數量、家庭規模和結構、家庭收入水平、人口流動(dòng)性、當前居住狀況等方面的影響。居住項目投資如果選擇在人口素質(zhì)高、支付能力強的地區進(jìn)行，就意味著(zhù)提高了成功的可能性。