共有權——指業(yè)主按照法律或者管理規約的規定,對區分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的權利。在沒(méi)有約定時(shí),每個(gè)人的共用部分應依業(yè)主專(zhuān)有部分所占的比例定之。
。1)建筑區劃內的綠地、道路以及物業(yè)管理用房,屬于業(yè)主共有,但屬于市政建設的除外。
。2)會(huì )所、車(chē)庫的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,除建設單位等能夠證明其享有所有權外,屬于業(yè)主共有。
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