房屋租金基本上可以分為成本租金、商品租金、基礎租金和市場(chǎng)租金四種類(lèi)型。

　　1、成本租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金等五項因素組成。

　�。�1）折舊費。折舊費又稱(chēng)價(jià)值補償費，它是按房屋耐用年限計算的，以此逐漸收回建造房屋的投資。房屋在長(cháng)期使用過(guò)程中，由于自然和人為的損耗以及技術(shù)落后所造成的價(jià)值逐漸減少，這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現，就是折舊費。即房屋承租人對房屋出租人的房屋所受到的損耗給予價(jià)值補償，這部分房屋價(jià)值補償的累積，是維持房屋簡(jiǎn)單再生產(chǎn)的一個(gè)重要條件。

　�。�2）維修費。維修費是指為了保證房屋的正常使用和使用年限所必需的維修和養護費。這部分費用是房管部門(mén)與物業(yè)管理企業(yè)追加的投資，屬于生產(chǎn)性的流通費用。它增加了房屋的使用價(jià)值，是房租必要的組成部分。

　�。�3）管理費。管理費是指房屋的經(jīng)營(yíng)管理者為出租房屋提供必要的管理與服務(wù)所收取的費用。

　�。�4）利息。利息是指房管部門(mén)和物業(yè)管理企業(yè)為從事房屋租賃業(yè)務(wù)向銀行貸款應支付的費用。

　�。�5）稅金。稅金是指房屋經(jīng)營(yíng)管理單位作為獨立核算的單位所要向國家財政部門(mén)上繳的收入的一部分。成本租金是在實(shí)際租賃過(guò)程中，剔除了贏(yíng)利因素或只有微利的保本租金。

　　2、商品租金。商品租金也稱(chēng)為理論租金，是由成本租金的基礎上加保險費、地租和利潤等八項因素構成。

　�。�1）保險費。保險費是指房屋所有人為了保證自己的房產(chǎn)免受意外損失而向保險公司支付的保險金。

　�。�2）地租。地租是指房屋因占有土地而向國家繳納的土地使用稅。

　�。�3）利潤。利潤是指房管部門(mén)和物業(yè)管理企業(yè)從事房屋租賃管理而獲取的平均收益，其中一部分上繳給國家，另一部分留在企業(yè)用于再生產(chǎn)。

　　商品租金是指房屋作為一種商品在實(shí)際租賃過(guò)程中所發(fā)生的各種費用，即按商品價(jià)格一般原理形成的租金。

　　3、基礎租金�；�礎租金一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或按年支付的最低金額。在確定租金時(shí)，必須以?xún)r(jià)值為基礎，以成本為最低經(jīng)濟界限，根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費用和空置損失的租金）而確定的一個(gè)租金水平。出租人制定的基礎租金一般應考慮商品租金的要求，同時(shí)又會(huì )受市場(chǎng)租金水平的影響。

　　4、市場(chǎng)租金。市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎上，根據市場(chǎng)供求關(guān)系而形成的。在市場(chǎng)機制比較完備的情況下，物業(yè)租金主要由市場(chǎng)供求關(guān)系所左右，當市場(chǎng)供給超出市場(chǎng)需求時(shí)，租金水平下降，業(yè)主為了爭取租戶(hù)不惜以低于成本租金的房租出租；當市場(chǎng)需求超出供給時(shí)，租金水平上升，業(yè)主往往可以從眾多的承租者那里獲得更多的收益。