【學(xué)員問(wèn)題】：二手房私下交易弊端多。

　　【解答】 二手房私下交易弊端多 房屋是一種特殊商品，房屋買(mǎi)賣(mài)較之其他商品買(mǎi)賣(mài)有著(zhù)很大的差異，尤其是二手房交易有著(zhù)涉及面廣、政策性強，交易過(guò)程較長(cháng)等特殊性，一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、房屋交割、房款交付等諸多手續和環(huán)節。因此，二手房的私下交易存在隱患，交易引發(fā)許多矛盾和糾紛。

　　一、產(chǎn)權糾紛。引發(fā)產(chǎn)權糾紛的因素很多，如被法院查封的房屋、與單位不能分割產(chǎn)權的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對產(chǎn)權判決不明的房屋等。由于是私下交易，買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏對有關(guān)政策法規的了解，買(mǎi)方又不易掌握賣(mài)方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權不能過(guò)戶(hù)，交易中途夭折或雖然成交但由于賣(mài)方家庭出現矛盾，不得不再次變更的結果，買(mǎi)賣(mài)雙方甚至可能因此惹上官司。

　　二、房款糾紛。私下交易由于買(mǎi)賣(mài)雙方的不了解和在先過(guò)戶(hù)還是先付款的問(wèn)題上難以達成一致，缺乏相互信任，賣(mài)方急著(zhù)拿錢(qián)，買(mǎi)方急著(zhù)要房，由此常常會(huì )發(fā)生定金或房款付了，卻得不到房屋的情況。

　　三、物業(yè)糾紛。二手房的買(mǎi)賣(mài)完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后，并不意味著(zhù)全部交易的結束，還有諸如賣(mài)方戶(hù)口遷出，物業(yè)管理費結算，水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等費用的結算等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗而造成經(jīng)濟損失和引發(fā)糾紛。二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛還遠遠不止這些。因此，消費者應增強法制觀(guān)念和自我保護意識，不要進(jìn)行二手房的私下交易，應委托實(shí)力強，信譽(yù)好，操作規范的中介服務(wù)機構，辦理有關(guān)“二手房”的交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。