房屋建筑面積的建筑面積計算規則

1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。

3.房屋使用面積系指房屋戶(hù)內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。

4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪&p1usmn;0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

6.房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺、客觀(guān)存在外樓梯等占用的面積。1.永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建筑面積。

2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。

3.房屋內的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。

4.穿過(guò)房屋的通道，房屋內的門(mén)廳、大廳均按一層計算建筑面積。門(mén)廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。

5.樓梯、樓梯間、電梯（觀(guān)光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。

7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

9.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺接外圍水平投影面積計算。

10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。

11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

12.層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車(chē)庫、地下商場(chǎng)等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。

13.有柱或圍護結構的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。

14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。

15.屬永久性建筑層高在2.20米以上有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計算。

17.室內體育館按實(shí)際層數計算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。

18.機械車(chē)庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。

19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。

20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。1.與房屋相連有上蓋無(wú)圍護結構的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。

2.獨立柱、單排柱的門(mén)廊、雨蓬、車(chē)棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

3.未封閉的陽(yáng)臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向內傾斜時(shí)，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

4.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。

5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。1.層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。

2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無(wú)柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。

3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。

5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺整體不計算建筑面積。

6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺、挑廊、檐廊等。

7.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

8.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。臨街樓房挑廊下用作社會(huì )公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建筑面積。

9.屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護結構的一些觀(guān)景建筑設施。

10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。

11.廣場(chǎng)式室外樓梯。

12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。

13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。在計算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。

判別房屋計算建筑面積的基本原則是：

永久固定，層高2.20米（含2.20米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。

1.計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位。裝飾性的建筑。與室內不相通的部位。沿街巷社會(huì )公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì )公用的建筑（除挑陽(yáng)臺、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。1.非垂直墻體處理原則：當房屋的墻體向內傾斜時(shí)，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積。當房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。

2.不規則（弧狀）墻體處理原則：當房屋墻體向內凹且內凹的高度高于2.20米時(shí)，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積。內凹高度低于2.20米時(shí)，按最小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。當房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。