建筑面積與證載面積有什么不同

一、區別：

建筑面積是圖紙設計計算面積,證載面積是經(jīng)過(guò)房屋面積測量部門(mén)實(shí)施測量的建筑面積。

二、分別詳細解釋?zhuān)?/p>

1、建筑面積是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀(guān)調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實(shí)物量指標。

建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關(guān)的法規有《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會(huì )發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規范。

2、證載面積即房屋的產(chǎn)權面積，是指產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，房屋的產(chǎn)權面積由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權認定。房屋的建筑面積由房產(chǎn)測繪部門(mén)按整幢樓經(jīng)過(guò)分攤計算得來(lái)的，房屋的建筑面積包括房屋的套內建筑面積和分攤面積。房屋的建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊，地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。