【學(xué)員問(wèn)題】市場(chǎng)比較法的適用范圍是什么？

【解答】1、市場(chǎng)比較法可以運用于不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等各種交易形式的價(jià)格及租金確定。

2、利用市場(chǎng)比較法評估土地的價(jià)格；

3、利用市場(chǎng)比較法評估建筑物的價(jià)格；

4、利用市場(chǎng)比較法評估土地及建筑物為整體的價(jià)格；

5、利用市場(chǎng)比較法評估租金，在用市場(chǎng)比較法評估租金時(shí)，首先要選定評估確定租金的內容。租金按其內容可劃分為實(shí)質(zhì)租金與支付租金。實(shí)質(zhì)租金通常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項費用兩方面構成。支付租金指各支付時(shí)期支付的租金額。它不包括制訂契約時(shí)所收到的具有預租金性質(zhì)的保證金、押金等一次性費用。在運用市場(chǎng)法評估不動(dòng)產(chǎn)租金時(shí)，一般應該選擇實(shí)質(zhì)租金進(jìn)行比較分析。實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金等×月（年）利率6、 運用市場(chǎng)比較法評估租金的步驟：

（1）收集租賃案例資料；

（2）確定比較租賃案例；

（3）差異修正；

（4）確定合理的試算租金。

以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。