【學(xué)員問(wèn)題】調查待估宗地基本情況是什么?
【解答】(1)調查土地位置、掌握土地所在城市的性質(zhì)及其在城市中的具體坐落位置及其周?chē)耐恋貤l件和利用現狀,為選擇最佳利用方式提供依據;
(2)查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎設施狀況,為估算建筑費用提供論據。
(3)調查土地利用要求,掌握政府對此宗地的規定用途、容積率、覆蓋率、建筑高度限制等,為確定建筑物的規模、造型等服務(wù)。
(4)調查此地塊的權利狀況,包括弄清權利性質(zhì)、使用年限、能否續期,以及對轉讓、出租、抵押等的有關(guān)規定等。主要是為確定開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值、售價(jià)及租金水平等服務(wù)。
以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。
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