【學(xué)員問(wèn)題】什么是競爭和超額利潤原則？

【解答】一般商品的競爭是在供給和需求雙方發(fā)生的，價(jià)格正是在供需關(guān)系均衡點(diǎn)上的競爭結果，所以競爭原則是供給與需求原則的前提，二者有密切關(guān)系。商品競爭的結果是供需雙方均不能企望得到合理利潤之外的超額利潤。

土地因為具有不動(dòng)性、不增性、個(gè)別性等特點(diǎn)，尤其在我國土地一級供給量由政府控制，所以在供給方面不容易引起競爭。競爭主要是在需求者之間進(jìn)行。需求者之間的競爭，又是在該地塊價(jià)格明顯低于其收益的情形下發(fā)生的。這種競爭，對替代性較小的土地來(lái)講，價(jià)格更有提高的傾向。如商業(yè)用地，可供給量少，替代性小，競爭比住宅等用地劇烈，價(jià)格上漲也快。因此，競爭原則與替代原則也密切相關(guān)。

對于前述的最有效使用原則來(lái)講，競爭原則也是其基礎之一。因為最有效使用是指一定時(shí)期內能從土地上獲取最大純收益的利用方式，所以最有效使用應根據其收益量判定。而競爭原則可說(shuō)明土地外部競爭程度如何，對收益大小影響至關(guān)重要，因此可成為判定最有效使用的一項原則。

競爭原則也是收益還原法估價(jià)的基礎之一。因為該方法中的純收益是在對將來(lái)一定時(shí)期土地市場(chǎng)的競爭關(guān)系及供求關(guān)系作出正確判斷的基礎上預測出來(lái)的。

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