剩余法的特點(diǎn):
。1)是否根據土地估價(jià)的最有效使用原則和合法原則,正確確定了土地最佳利用方式(包括用途、使用強度、建筑物的式樣、外觀(guān)、內部設計與布局等);
。2)是否正確掌握了地產(chǎn)市場(chǎng)行情及供求關(guān)系;并正確判斷了開(kāi)發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價(jià);
。3)是否正確地確定了土地開(kāi)發(fā)費用和正常利潤等。
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