收益還原法概念：

　　1、收益還原法是土地估價(jià)中最常用的方法之一，它也是對土地、房屋、不動(dòng)產(chǎn)或其他具備收益性質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的基本方法。用于土地估價(jià)時(shí)，把購買(mǎi)土地作為一種投資，地價(jià)款作為購買(mǎi)未來(lái)若干年土地收益而投入的資本。

　　2、概念：收益還原法是在估算土地在未來(lái)每年預期純收益的基礎上，以一定的還原率，將評估對象在未來(lái)每年的純收益折算為評估時(shí)日收益總和的方法。

　　3、收益還原法的原理：將此項隨時(shí)間延續而不斷取得的純收益，以適當的還原利率折算為現在價(jià)值的總額時(shí)，它即表現為該土地的實(shí)質(zhì)價(jià)值，也是適當的客觀(guān)交換價(jià)值。

　　4、收益與地租的關(guān)系：土地是社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)的基礎。地租是土地所有者憑土地所有權而得到的收益，是土地所有權借以實(shí)現的經(jīng)濟形式，即土地所有者從土地上獲取收益的權利。土地收益與地租二者在量上具有一致性，土地的收益，相對于土地使用者而言，稱(chēng)為土地收益；相對于土地所有者，為地租。