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　　在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應承擔質(zhì)量缺陷責任和保修義務(wù)。缺陷責任期屆滿(mǎn)，承包人仍應按合同約定的工程各部位保修年限承擔保修義務(wù)。

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　　缺陷責任期自實(shí)際竣工日期起計算，合同當事人應在專(zhuān)用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長(cháng)不超過(guò)24個(gè)月。單位工程先于全部工程進(jìn)行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發(fā)包人原因導致工程無(wú)法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開(kāi)始計算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開(kāi)始計算。

　?。ㄈ┵|(zhì)量保證金

　　承包人提供質(zhì)量保證金有三種方式：質(zhì)量保證金保函；相應比例的工程款；雙方約定的其他方式。質(zhì)量保證金原則上采用質(zhì)量保證金保函方式。

　　質(zhì)量保證金的扣留有以下三種方式：

　?。?）在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計算基數不包括預付款的支付、扣回以及價(jià)格調整的金額；

　?。?）工程竣工結算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金；

　?。?）雙方約定的其他扣留方式。

　　質(zhì)量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式。發(fā)包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過(guò)結算合同價(jià)格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書(shū)后28天內提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應同時(shí)退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款。發(fā)包人應按最終結清的約定退還質(zhì)量保證金。

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　　工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當事人在專(zhuān)用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。