摘要：在我國社會(huì )經(jīng)濟高速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展機遇，住宅生產(chǎn)方式的變革已經(jīng)被提到空前的高度，隨著(zhù)住宅消費市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，無(wú)論是小區的規劃，住宅樓的外觀(guān)設計還是內部格局，都呈現出新的設計趨勢；但與此同時(shí)，也出現了一些忽視專(zhuān)業(yè)原則，對市場(chǎng)設計熱點(diǎn)盲從跟風(fēng)的現象，這些失敗的樓盤(pán)，不僅造成了極大的浪費，也給社會(huì )帶來(lái)了持續的壓力，我們在設計中一定要避免這些“時(shí)尚”的陷阱。

　　關(guān)鍵字：住宅設計；趨勢；誤區

　　在我國社會(huì )經(jīng)濟高速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展機遇，住宅生產(chǎn)方式的變革已經(jīng)被提到空前的高度，隨著(zhù)住宅消費市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，無(wú)論是小區的規劃，住宅樓的外觀(guān)設計還是內部格局，都呈現出新的設計趨勢；但與此同時(shí)，也出現了一些忽視專(zhuān)業(yè)原則，對市場(chǎng)設計熱點(diǎn)盲從跟風(fēng)的現象，這些失敗的樓盤(pán)，不僅造成了極大的浪費，也給社會(huì )帶來(lái)了持續的壓力，我們在設計中一定要避免這些“時(shí)尚”的陷阱。

　　外立面上已少見(jiàn)曾流行一時(shí)的繁瑣的歐式符號，取而代之的是簡(jiǎn)潔明快的裝飾色塊及裝飾構件。窗的開(kāi)面愈見(jiàn)增大，而大且低的窗臺設計，則拉近了人與自然的距離；全玻璃陽(yáng)臺代替了傳統的水泥陽(yáng)臺，布滿(mǎn)了時(shí)代氣息。一些新盤(pán)注重想象空間的再創(chuàng )造：圓弧、鏤空、轉角、嫁接等手法的應用，使藝術(shù)與生活緊密結合。

　　室內布局注重實(shí)用

　　室內布局以房型方正、舒適、私密為前提。儲藏室、步入式更衣室被普遍引進(jìn)普通住宅；有的住宅已開(kāi)始向立體分割方向發(fā)展，利用空間設計的不同高差分隔出不同的功能區域，大大提高了空間的利用率。有的復式房型，可同時(shí)享有一個(gè)2.4米高的夾層，即買(mǎi)二層得三層，夾層可用作工作室、視聽(tīng)室等�？蛷d的挑高為4.8米，有空中別墅的感覺(jué)，既豪華又實(shí)惠。而頂層復式房型，在層高2.5-3.0米閣樓上開(kāi)設斜天窗，既創(chuàng )造了豐富的天際線(xiàn)，又保證通風(fēng)、采光，增添浪漫的氣氛，讓居住者有一個(gè)想象和發(fā)揮的空間。

　　橫廳設計開(kāi)始替代直廳

　　以往一般的住宅樓多為南北直廳布置�，F在開(kāi)始出現客廳和餐廳或書(shū)房均在南面的橫廳設計，甚至出現了寬達6-8米的大面積落地玻璃窗，日照、通風(fēng)空前良好、視覺(jué)感受非比平常。

　　綠化率開(kāi)始具體化

　　前幾年樓盤(pán)比拼的是綠化率，它是個(gè)數字概念，似乎是越大越好，結果出現空洞無(wú)物的大草坪。實(shí)際上，這只能稱(chēng)之為綠地率，沒(méi)有美化環(huán)境�，F在一些小區開(kāi)始注重園區的樹(shù)木栽培，并結合整體園林景觀(guān)設計，綠化區域更加具體，環(huán)境質(zhì)量明顯提升。

　　準一梯一戶(hù)

　　清靜、私密的一梯一戶(hù)是居住者所向往的。如今設計已開(kāi)始向此目標靠攏。有些一梯二戶(hù)的小高層中安裝東、西兩邊都能開(kāi)門(mén)的電梯，形成一梯一戶(hù)的感覺(jué)。

　　在傳統兵營(yíng)式住區里，山墻林立，確實(shí)破壞整體景觀(guān)。通過(guò)加大端單元進(jìn)深，在山墻上增加開(kāi)窗，放大端單元來(lái)加以解決。在行列式布局中，這種做法很好地解決了圍合問(wèn)題。而且端單元放大后，對朝向城市街道的一側，也有利于保證城市景觀(guān)。

　　電梯大堂賓館化

　　樓宇入口的電梯廳設計開(kāi)始向酒店大堂靠攏，除了藝術(shù)掛畫(huà)、吊燈、壁燈，還專(zhuān)設洽談、休息區，讓住戶(hù)擁有酒店式的享受。

　　共享空間逐漸增多

　　現階段的住宅區在擁有集中綠化、園林、庭院、會(huì )所、架空層外，開(kāi)始出現空中庭院，即每幾層設置一個(gè)共享空間。在開(kāi)敞的空間內，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閑椅點(diǎn)綴其間，使居住在高層里的住戶(hù)不出樓門(mén)即可直接感受室外的自然景觀(guān)和鄰里相親的人情味，且使人忘卻了身在高樓，滿(mǎn)足了親地感。

　　主題景觀(guān)代替普通園林

　　如奧林匹克花園是將體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機嫁接的良好典范，其小區中的園林設計別具一格，雕塑、景觀(guān)、綠化布局等處處體現運動(dòng)主題，具有較強的示范效應。

　　生態(tài)性

　　從整體上規劃建立生態(tài)系統，力求達到科學(xué)、合理，有自然條件的山坡、河流盡量借用。從設計順序上先設計環(huán)境后設計建筑，做到建筑、景觀(guān)、環(huán)境三者和諧統一。

　　前瞻性

　　即住宅的時(shí)間價(jià)值。所謂“T—建筑”，指的是能與時(shí)間對抗、具有較長(cháng)時(shí)間價(jià)值的建筑�；仡櫤芏喈斈隉徜N(xiāo)一時(shí)的聞名項目現在作為二手房，價(jià)格只能以當年的1／2至2／3計算。一方面是層出不窮的新項目帶來(lái)競爭壓力所致；另一方面也是由于建筑年代久，產(chǎn)品設計缺乏前瞻性，在戶(hù)型格局和外觀(guān)設計等多個(gè)方面都已無(wú)法滿(mǎn)足現階段購房者對居住舒適的需要。好的建筑不僅僅應該滿(mǎn)足客戶(hù)現時(shí)的居住需要，更應該充分考慮到十年后、二十年后的使用功能以及屆時(shí)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值。

　　誤區

　　隨著(zhù)綠色消費和生態(tài)等新觀(guān)念進(jìn)入我國，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應潮流，紛紛打出了生態(tài)牌，市場(chǎng)上出現了健康住宅、綠色住宅、水景住宅、生態(tài)住宅等等。所謂生態(tài)住宅有其三大主題：保護資源，減少污染，創(chuàng )造健康舒適的居住環(huán)境，與四周環(huán)境、生態(tài)相結合。建造綠色住宅，應科學(xué)合理地利用基地及周邊自然條件，如地形地貌、樹(shù)林植被、湖泊河流等，保護居住區對大自然的親和性，體現了人與自然和諧的自然生態(tài)原則。然而在如何正確理解和把握生態(tài)住宅的內涵，以及開(kāi)發(fā)建設適合國情和當地情況的綠色住宅方面，我們亟待走出以下誤區。

　　誤區之一：認為占地大，容積率低才能建設綠色住宅。片面追求住宅區大規模、低容積率，綠化空地大，樓宇間距寬，忽視了綠色住宅區節約資源和能源的要求。我國作為一個(gè)發(fā)展中國家，土地資源比較貧乏，人均耕地面積只相當于世界平均水平的1／3，只有用好每一寸土地，才能可持續發(fā)展。對用地多、容積率低的豪華別墅區，政府不應提倡而要嚴格控制。

　　誤區之二：建綠色生態(tài)住宅區，就是建高檔豪華住宅小區。建設綠色住宅，不僅服務(wù)于少數高收入者，而要從當地實(shí)際情況出發(fā)，堅持以人為本，營(yíng)造一個(gè)自然、環(huán)保、健康的居住環(huán)境，既面向中高等收入居民，又面向廣大低收入階層。政府提倡建設的經(jīng)濟適用房，也要按自然、環(huán)保、健康的要求來(lái)開(kāi)發(fā)建設，也要達到綠色住宅區生態(tài)平衡的要求。

　　誤區之三：認為洋建筑就是綠色的、生態(tài)的。不少新開(kāi)發(fā)的住宅崇尚歐式、澳式風(fēng)格，并將此作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，生搬硬套，而不考慮當地的實(shí)情，結果建起來(lái)后只好看不好住，造成了新的浪費。只有把國外好的東西與我國優(yōu)秀的建筑文化傳統結合起來(lái)，才可以推出既有個(gè)性特色，又貼近置業(yè)者需求的有利于增進(jìn)居民身心健康的綠色住宅。

　　誤區之四：認為綠色生態(tài)住宅就是多種花草、樹(shù)木的綠色園林式住宅。這比過(guò)去只管建房，不顧環(huán)境的做法是一大進(jìn)步。但綠色住宅除了自然景觀(guān)，還有環(huán)境保護，實(shí)行防污、排污、治污，包括使用無(wú)毒害、無(wú)污染、節能的建筑材料。假如有些材料本身就不達標，又怎么能談到綠色生態(tài)上呢？

　　誤區之五：綠色住宅只能到空氣比較清新、生態(tài)環(huán)境良好的新城區或城市郊區開(kāi)發(fā)建設。其結果是：在這些規劃相對滯后和基礎設施不夠配套的地區，涌現一個(gè)個(gè)規模大、封閉式、小而全的新住宅，形成了發(fā)展商因建大住宅而辦起了小社會(huì )的現象。這樣忽視城區的改造和城市環(huán)境的綜合整治，必然使整個(gè)城市自然生態(tài)發(fā)展更不均衡，更違反了綠色住宅的要求。

　　誤區之六：“大眼睛”式布局。有的規劃手法，其創(chuàng )新精神應該肯定，通過(guò)弧形樓體，確實(shí)可以改善景觀(guān)，形成圍合，增強均好性，但這不是解決景觀(guān)問(wèn)題的唯一方案，這種做法勢必也會(huì )帶來(lái)兩個(gè)難以解決的死結：第一，為保證日照間距，需要犧牲一定容積率；其次，在套內會(huì )出現不規則空間。同樣，也不能因為傳統兵營(yíng)式布局的呆板、單調就徹底否定行列式排列手法。在重慶這樣一個(gè)多丘陵洼地的城市，采取行列式還是“大眼睛”式布局，顯然還是一個(gè)須深究的問(wèn)題。

　　誤區之七：住宅貴族化。經(jīng)濟適用房大戶(hù)型的住宅設計越來(lái)越多，一居室八九十平方米，二居室120平方米左右。這種趨勢不符合我國城鎮普通居民的實(shí)際消費水平。從實(shí)用性的角度看，也有浪費之嫌。這種現象的產(chǎn)生，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)定位不是服務(wù)于普通市民。

　　誤區之八：綠地公園化。當前的住宅小區往往把綠地部分用中心公園的形式加以體現。這種方式實(shí)際上忽略了居住者“苔痕上街綠，草色入簾青”的自然化追求。

　　誤區之九：鋪地廣場(chǎng)化。住宅小區大多注重為業(yè)主提供一個(gè)相對寬大的戶(hù)外公共活動(dòng)空間，但體現的方式如同綠地設計一樣，過(guò)于簡(jiǎn)單化、單一化。

　　誤區之十：小品城市化。廣場(chǎng)的配置設施如噴泉、雕塑、亭臺樓閣等，與小區整體環(huán)境不和諧。感覺(jué)是飛來(lái)之物，沒(méi)有近人感。

　　誤區之十一：道路隨意化。這從本質(zhì)上說(shuō)是一個(gè)城市設計的問(wèn)題。隨著(zhù)同一地段多個(gè)小區迅速出現，道路交通問(wèn)題也隨之而來(lái)。住宅小區往往自成體系，其內部道路的設計也往往單純追求視覺(jué)美感而表現出隨意性。這種道路自由化不僅會(huì )導致小區內交通不便，還會(huì )因為小區與小區之間缺乏統一性、協(xié)調性，而造成城市大范圍的交通不暢。

　　誤區之十二：配套商業(yè)化。住宅小區配套設施中包含有學(xué)校、幼兒園、老年人活動(dòng)站一類(lèi)的公益性場(chǎng)所，由于開(kāi)發(fā)商以收回成本和贏(yíng)利為目的，因而導致此類(lèi)公益性設施商業(yè)化，無(wú)形中給業(yè)主加重了負擔。

　　誤區之十三：風(fēng)格炒作化。住宅小區炒作概念風(fēng)氣比較重，一會(huì )兒SOHO，一會(huì )兒又是各種HOUSE，把國外的一些設計模式照搬過(guò)來(lái)，一味模擬而缺少創(chuàng )新，失去了我們中國自己的建筑特色。

　　終上所述，創(chuàng )新，是我們設計保持活力的源泉，每一個(gè)革新的點(diǎn)都可能成為時(shí)代的潮流，變成時(shí)尚的代名詞；但同時(shí)，我們切記不能被開(kāi)發(fā)商牽著(zhù)鼻子走，更不能只是抄一些表面的手法，玩弄一些不切實(shí)際的概念。只有深入研究住宅的內在本質(zhì)和發(fā)展方向，把握市場(chǎng)的脈搏，我們才能作出真正滿(mǎn)足置業(yè)者需求、城市可持續發(fā)展的新住宅。