弱電監理應以工程的安全性為首要任務(wù)，必須確保建筑物和弱電系統不受直擊雷與側擊雷的襲擊，防火災與觸電事故的發(fā)生。第二任務(wù)是保證弱電系統的使用功能與運行可靠性。為此弱電監理人員應根據工程進(jìn)展的各個(gè)階段確定質(zhì)量控制的重點(diǎn)。

　　建筑弱電工程一般分為規劃設計階段、施工階段、調試運行階段等三個(gè)階段。

　　一、規劃設計階段

　　監理工作的重點(diǎn)是協(xié)助業(yè)主確定弱電工程總的目標，總的技術(shù)路線(xiàn)和方案，進(jìn)行可行性論證。好的弱電技術(shù)方案，應具有實(shí)用性、先進(jìn)性、可靠性、經(jīng)濟性（性?xún)r(jià)比高），應能達到節能環(huán)保（高效率、低能耗、低污染）的目的。在制定方案時(shí)，既要防止使用那些仍處于科研階段或尚未開(kāi)發(fā)成熟的技術(shù)、產(chǎn)品；也要防止片面強調“成熟技術(shù)”而選用比較陳舊的技術(shù)和產(chǎn)品。有些國外產(chǎn)品，開(kāi)放度較低，最好不用。同時(shí)，從工程的前瞻性出發(fā)，要優(yōu)先選用易于進(jìn)行系統集成（IBMS）的技術(shù)方案和產(chǎn)品。

　　二、弱電施工階段

　　監理工作的重點(diǎn)是協(xié)助業(yè)主確定合適的弱電承包商，和對工程進(jìn)行“三控兩管一協(xié)調”。在注重施工質(zhì)量控制的同時(shí)，抓好進(jìn)度控制和造價(jià)控制。本階段監理主要應抓好如下幾件工作：

　　1.根據工程項目的特點(diǎn)，協(xié)助業(yè)主選擇好弱電承包商。目前，有的承包商只具有某一子項或某幾子項的資質(zhì)和經(jīng)驗，有的僅僅是供貨商和代銷(xiāo)商，調試、聯(lián)機等工作尚需專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家來(lái)人指導。這樣的承包商不能滿(mǎn)足工程的全部要求。在審查承包商資質(zhì)證件的同時(shí)，還要審查弱電項目負責人的資質(zhì)證件，必要時(shí)對該承包商、該項目負責人的已完項目進(jìn)行考察�？疾斓闹攸c(diǎn)是承包商的技術(shù)實(shí)力、質(zhì)保體系、服務(wù)體系。對有系統集成要求的工程，承包商必須具備系統集成的工程經(jīng)驗。

　　2.組織技術(shù)、質(zhì)量交底�，F在一般由弱電承包商負責深化設計，出施工圖。因此，要求承包商必須具備相應的設計資格，施工圖紙要求內容齊全，手續完備；圖紙應有圖簽和相關(guān)人員簽名；弱電工程設計單位應與土建設計單位溝通協(xié)調，弱電工程設計方案應征得土建設計單位同意。

　　3.強調按圖施工，按規范施工。要認真組織有關(guān)方面進(jìn)行圖紙會(huì )審，審核其施工圖和施工預算，將工程可能出現的問(wèn)題盡量在工程前期予以解決，避免或減少錯漏碰撞的現象。對施工單位提交的施工方案、施工技術(shù)措施中存在的問(wèn)題，要以書(shū)面形式提出，并要求施工單位修改后再報。施工單位的技術(shù)保證體系和質(zhì)量保證體系，要求制度到位，人員到位，措施到位。

　　4.嚴格材料、設備的審核報驗手續。對各種類(lèi)型的原材料（如各種信號線(xiàn)、數據線(xiàn)、橋架、電管、線(xiàn)槽、電盒、面板開(kāi)關(guān)、插頭、插座等），各種類(lèi)型的傳感器（如溫度傳感器、濕度傳感器、電力變送器、水位（油位）傳感器、感煙探測器、感溫探測器、紅外報警探測器、振動(dòng)報警探測器等），各種類(lèi)型的執行器（如風(fēng)閥驅動(dòng)器、水閥（油閥）驅動(dòng)器、電源切換箱、廣播喇叭、攝像機、錄音、錄像機、電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾、電動(dòng)門(mén)等）和各種設備（如水泵、油泵、風(fēng)機、空調機組、鍋爐、冷卻塔、各種專(zhuān)用電子設備等）均需認真查驗“三證”，并進(jìn)行現場(chǎng)目測和必要的測量測試。嚴禁任何不合格品用于本工程。

　　5.加強對施工過(guò)程各工序的檢查驗收。

　　特別應注意以下質(zhì)量控制點(diǎn)的查驗工作：

　�。�1）各種明敷、暗敷配管、線(xiàn)槽、橋架的施工，弱電有規范的，按弱電規范執行；弱電沒(méi)有規范的，按強電規范執行；

　�。�2）接地的連續性和可靠性；電源供電質(zhì)量；防雷的可靠性，接地系統的接地電阻，應進(jìn)行測試，達不到要求的要采取補救措施；

　�。�3）各種傳感器的安裝情況、工作狀況；

　�。�4）DDC的工作狀況；在系統工作站編制一個(gè)控制程序并下載到DDC，DDC可按程序要求動(dòng)作。

　�。�5）BA系統的工作狀況；臨時(shí)編制一個(gè)系統時(shí)間表，可以對部分機電設備在指定時(shí)間進(jìn)行自動(dòng)啟�？刂�。

　�。�6）火災報警系統與消防聯(lián)動(dòng)工作狀況；各種探測器的模擬火災響應和故障報警應正常；消防聯(lián)動(dòng)（消防泵、噴淋泵、電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾、消防電梯、事故廣播、應急照明、非消防電源強切等）功能正常。

　�。�7）安保系統工作狀況；安全監控、防盜報警、門(mén)禁系統、停車(chē)場(chǎng)管理、巡更系統等工作應正常；應具有故障報警和防破壞功能；應具有自動(dòng)報警處置功能（如優(yōu)先報警、自動(dòng)錄音、錄像、遠程設防等）。

　�。�8）通信網(wǎng)絡(luò )系統的工作狀況；包括電話(huà)交換機、數字通訊設備、衛星通訊設備、有線(xiàn)廣播、有線(xiàn)電視、閉路電視等系統的工作狀況。

　�。�9）辦公自動(dòng)化系統的工作狀況；包括硬件設備（如工作站、終端機、網(wǎng)絡(luò )服務(wù)器、中繼器、網(wǎng)橋、路由器、網(wǎng)關(guān)等）和應用軟件（如物業(yè)管理、日常事務(wù)管理、全局事件管理、突發(fā)事件管理、公共服務(wù)管理以及專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理等）的狀況。

　�。�10）綜合布線(xiàn)系統的工作狀況；綜合布線(xiàn)系統各子系統所采用的線(xiàn)纜和連接硬件等，均應符合合同要求和相應技術(shù)規范；各項傳輸性能指標的檢測必須符合相關(guān)技術(shù)標準、規范的要求。

　�。�11）系統集成的工作狀況；應在各子系統驗收的基礎上，檢查系統集成的硬件、軟件質(zhì)量；系統集成應包括信息共享功能、中央集中管理功能；全局事件處理功能；輔助決策功能；物業(yè)管理信息處理功能；與外界系統集成功能；等。

　　6.分項工程、分部工程進(jìn)行驗收評定。

　　目前建筑的弱電系統技術(shù)更新很快，而現行施工驗收規范與質(zhì)量檢驗評定標準有的較實(shí)際有所滯后，給監理驗收帶來(lái)一定困難，因此除參照現行的規范、標準驗收外，還要注意以下幾點(diǎn)：

　�。�1）有行業(yè)歸口的驗收，以行業(yè)歸口驗收單位的驗收為準，如消防部分的驗收以消防支隊為準；監控攝像、衛星電視等以公安部門(mén)驗收為準等。監理對有行業(yè)歸口的驗收，應按照監理合同，參照設計、圖紙、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等做好預驗工作，為正式驗收作好準備。

　�。�2）對無(wú)行業(yè)歸口的弱電系統（如共用天線(xiàn)、廳堂音響等）可參照設計圖紙、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等進(jìn)行驗收。對智能建筑中的自動(dòng)化系統，綜合布線(xiàn)PDS系統等主要依照設計、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，施工承包合同等并會(huì )同水暖、設備專(zhuān)業(yè)共同驗收。

　�。�3）重視強、弱電的配合。由于設計時(shí)強、弱電分別由不同單位在不同的圖紙上表示，往往會(huì )將弱電需要的電源插座遺漏或偏離，監理人員應認真對圖及時(shí)協(xié)調，驗收時(shí)對強、弱電插座，其標高及相互位置要作為重點(diǎn)。對于BA系統、消防系統與強電柜、箱的配合協(xié)助業(yè)主做好各設計、施工、生產(chǎn)廠(chǎng)家的協(xié)調工作，以保證強電接口能可靠完成弱電的有關(guān)指令，實(shí)現主機的自動(dòng)控制。

　�。�4）注意弱電與裝潢的配合。吊頂內配管一律按明配管驗收；吊頂內金屬軟管不得作接地用，其長(cháng)度不應超過(guò)1.2m.要注意各弱電探頭、插座、開(kāi)關(guān)、器件等與裝潢工程的協(xié)調一致，如走廊內喇叭、煙感、溫感與噴淋頭、燈頭共用幾何中線(xiàn)的問(wèn)題；監控器兼顧監控效果和裝飾美化的問(wèn)題；各模塊、探頭、喇叭的安裝位置兼顧裝潢效果的問(wèn)題；各閥門(mén)、接線(xiàn)箱、測試點(diǎn)與檢修孔的協(xié)調問(wèn)題等等。

　　三、調試運行階段

　　監理工作的重點(diǎn)是：檢查弱電系統的功能是否滿(mǎn)足設計要求和業(yè)主的使用要求；檢查系統的可行性和可操作性；檢查系統的兼容性、可擴展性和可維護性。系統的軟件、硬件應相互匹配，操作界面應方便、直觀(guān)、友好（“傻瓜”化）。在子系統調試通過(guò)的基礎上，要特別注意整個(gè)系統集成的質(zhì)量水平。系統集成應在設備集成的基礎上達到功能集成（信息的采集與綜合、信息的分析與處理、信息的交換與共享）界面集成（主機的操作界面應包容各子系統的主要界面，達到實(shí)時(shí)監控）服務(wù)集成（具有高于子系統的優(yōu)先處理能力）。監理在調試驗收時(shí)，在注意定性指標驗收的同時(shí)，也要注意定量指標的驗收。各重要部分的主要技術(shù)參數，如電壓、電流、頻率、場(chǎng)強、接地電阻、絕緣電阻、衰減率、信噪比、設備動(dòng)作正確率，等等，都要進(jìn)行測量測試，并對數據進(jìn)行詳細記錄。

　　在弱電監理過(guò)程中，要嚴格控制工程變更。為了對工程造價(jià)進(jìn)行控制，防止弱電系統突破概預算目標，必須從嚴控制，盡量避免或減少工程變更的次數和范圍。對工程變更（包括設計變更和業(yè)主變更），監理要從技術(shù)可行性和經(jīng)濟合理性?xún)蓚�(gè)方面進(jìn)行分析，及時(shí)提出監理意見(jiàn)供設計或業(yè)主參考。

　　在弱電監理過(guò)程中，要注意工程協(xié)調。弱電工程與安裝工程、土建工程關(guān)系密切，監理要抓好弱電承包商和土建承包商、安裝承包商及其它有關(guān)單位的協(xié)調配合工作。弱電承包商要對土建、安裝單位的預留孔、預埋管的位置和數量進(jìn)行核對，盡量避免弱電施工時(shí)亂打亂敲，影響結構的安全性和建筑的美觀(guān)性。結構設計時(shí)，也要充分考慮弱電間、弱電井和線(xiàn)槽線(xiàn)管的空間，防止工程后期造成被動(dòng)。

　　總之，監理應以飽滿(mǎn)的工作熱情，細致主動(dòng)地做好監理工作。