安全性：大廈智能系統中的所有設備，在性能指標中安全性放在首位。要求數據不丟失、系統可靠連續運轉的同時(shí)，還應符合中國或國際有關(guān)的安全標準，并可在非理想環(huán)境下有效工作。

　　實(shí)用性：智能化的內容應符合本大廈的實(shí)際需要，不能華而不實(shí)。如果片面追求系統的超前性，勢必造成投資過(guò)大，使智能系統偏離實(shí)際需要太遠；而片面追求經(jīng)濟性，勢必降低功能與技術(shù)先進(jìn)性，而不能滿(mǎn)足信息時(shí)代的需求。因此，系統要有實(shí)用性，具備好的性能價(jià)格比。

　　可擴充性：智能大廈所應用的技術(shù)不斷向前發(fā)展，用戶(hù)需求也在不斷變化，同時(shí)考慮到該大廈功能多、用戶(hù)多、服務(wù)對象不同，因此智能系統的設計與實(shí)施應充分考慮到將來(lái)擴展的需要。供應商應具備強大的技術(shù)實(shí)力，根據公交公司需求的變化，隨時(shí)能修改軟件，為公交公司量身定做一套完整的系統，隨時(shí)能完成功能增減、設備增減而滿(mǎn)足公交發(fā)展的需求。

　　易維護性：大廈的智能系統運行過(guò)程中的維護是極為重要的。應盡量做到簡(jiǎn)單易操作。系統的運轉盡量做到給電后即可啟動(dòng)工作，平日免維修。維護過(guò)程中無(wú)需使用過(guò)多的專(zhuān)用維護工具。

　　子系統主要包括：樓宇自控系統、綜合保安系統、背景音樂(lè )及緊急廣播系統、綜合布線(xiàn)系統、有線(xiàn)電視系統、計算機網(wǎng)絡(luò )系統、一卡通管理系統、停車(chē)場(chǎng)管理系統、程控交換機系統、三表抄送系統。

　　樓宇智能系統設計具有充分的可靠性、先進(jìn)性、以及一定的靈活性、擴展性，使之能夠充分滿(mǎn)足大廈的需要，具有良好的人機界面，并能滿(mǎn)足業(yè)務(wù)擴展的需求，同時(shí)要求還應具備升級能力，保護用戶(hù)投資。并樓宇智能系統的系統數據存儲不僅僅依賴(lài)于管理電腦，當管理電腦癱瘓后，系統的運行、數據的存儲仍然有可靠的保障。該系統包括對大廈的空調、通風(fēng)系統、制冷系統、給排水系統、變配電、電梯、備用發(fā)電機及照明系統實(shí)施監測和控制管理。系統應采用網(wǎng)絡(luò )性產(chǎn)品，既可根據需要靈活組網(wǎng)，也可形成多級網(wǎng)絡(luò )而無(wú)需改變硬件設備。