工程質(zhì)監管理中發(fā)現有不少項目在建筑物的不同部位出現滲水現象，住宅工程滲漏問(wèn)題投訴尤其突出，給管理部門(mén)、建設單位、物業(yè)管理、專(zhuān)業(yè)維修帶來(lái)極大麻煩，更給住戶(hù)帶來(lái)物質(zhì)和精神的損失。為此，在建設過(guò)程中必須予以高度重視，分類(lèi)明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節，采取因地制宜的措施，做好創(chuàng )無(wú)滲漏住宅工程的管理。同時(shí)對工程質(zhì)量監督機構而言，積極開(kāi)展和全面強化創(chuàng )建無(wú)滲漏住宅工程的質(zhì)量監督管理，是當務(wù)之急，又是一個(gè)必須高度重視和深入研討的重要課題。

　　一、質(zhì)量檢驗檢測與監督檢查

　　對滲漏防治的相關(guān)質(zhì)量試驗、檢驗、檢測的重點(diǎn)監督檢查內容和要求，應主要突出下列12個(gè)方面；并應重點(diǎn)核查相關(guān)試驗、檢驗、檢測記錄和報告以及資料，是否符合規定要求。

　　1.所有住宅工程的建筑材料、構配件和設備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，對品種、規格、外觀(guān)和尺寸進(jìn)行驗收。材料包裝完好，產(chǎn)品合格證書(shū)、中文說(shuō)明書(shū)及相關(guān)性能的檢測報告齊全；進(jìn)口產(chǎn)品按規定進(jìn)行商品檢驗。進(jìn)場(chǎng)后需進(jìn)行復驗的材料、構配件，按規定要求進(jìn)行見(jiàn)證取樣復試。合格后使用。

　　2.屋面工程按規定進(jìn)行滲漏、積水和排水系統的試驗。試驗在雨后或持續淋水2小時(shí)后進(jìn)行。有可能作蓄水檢驗的屋面和天溝，其蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)。試驗、檢驗結果符合不漏不滲的規定要求。

　　3.外墻抹灰工程、涂飾工程、飾面磚工程、飾面板工程、建筑節能外保溫工程等，完工后經(jīng)雨后檢查或淋水檢驗；檢查、檢驗結果符合不滲不漏的規定要求。

　　4.外墻金屬窗、塑料窗對抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能，檢驗結果符合不滲不漏的規定要求。

　　5.幕墻工程對抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能，檢驗結果符合不滲不漏的規定要求。

　　6.陽(yáng)臺、衛生間、廚房間等有防水要求的樓地面的基層（各構造層）和面層，采用潑水試驗或蓄水試驗，蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)，試驗結果符合無(wú)滲漏的規定要求。

　　7.各種承壓管道系統和設備做水壓試驗；非承壓管道和設備作灌水試驗。試驗結果符合設計要求，同時(shí)各連接處不滲漏。

　　8.隱蔽或埋地的排水管道，在隱蔽前做灌水試驗（灌水高度不低于底層衛生間器具的上邊緣或底層地面高度），試驗結果符合設計要求，管道及接口無(wú)滲漏為合格。

　　9.排水主立管及水平干管管道均做好通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率達到100%.

　　10.安裝在室內的雨水管道，安裝后做灌水試驗（灌水高度到每根立管上部的雨水斗），灌水試驗持續1小時(shí)，不滲不漏。

　　11.衛生器具交工前做好通水試驗和滿(mǎn)水試驗。通水試驗給、排水暢通，滿(mǎn)水后各連接件不滲不漏。

　　12.預防滲漏質(zhì)量通病專(zhuān)項施工方案明確的其他各項試驗、檢驗、檢測項目，按規定要求，嚴格執行。試驗、檢驗、檢測結論符合要求。

　　二、防滲漏措施

　�。ㄒ唬┲黧w結構施工階段外墻防滲漏工作要點(diǎn)：防止新型砌體材料裂縫引起滲漏、女兒墻滲漏、墻洞滲水等。

　　1.為預防女兒墻滲漏，監控要點(diǎn)如下：磚砌女兒墻應采用實(shí)心磚砌筑，并設置鋼筋混凝土構造柱與女兒墻頂和鋼筋混凝土壓頂連接；現澆鋼筋混凝土女兒墻與屋面如不同時(shí)整體澆筑，施工縫應留在屋面結構以上100毫米位置，并認真處理施工縫，堅持先清理垃圾，再澆水濕潤、接漿，然后澆混凝土、振搗密實(shí)。

　　2.為預防外墻裂縫滲水，監控要點(diǎn)如下：對進(jìn)入施工現場(chǎng)的砌體材料應按產(chǎn)品標準進(jìn)行質(zhì)量驗收。對質(zhì)量不合格或產(chǎn)品不符合要求的，不得用于砌體工程，不得將有裂縫的磚面、砌塊面砌于外墻的外表面；應嚴格控制磚、砌塊砌筑時(shí)的含水率。在高溫季節，磚應提前1～2天澆水濕潤，嚴禁砌筑前澆水，砼小型空心砌塊和加氣砼砌塊應有防止雨淋的措施；砌筑應上下錯縫，內外搭砌，豎縫要求滿(mǎn)刀砌筑，水平、豎向灰頭縫飽滿(mǎn)度達80%以上，每砌完一步架磚都應進(jìn)行緊縫、刮縫，以減少外墻滲漏點(diǎn)。

　　3.新型砌體材料裂縫滲水，監控要點(diǎn)如下：蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊砌筑時(shí)，其產(chǎn)品齡期應超過(guò)28天，進(jìn)場(chǎng)后應按品種、規格分別堆放整齊，堆置高度不宜超過(guò)2米。加氣混凝土砌塊應防止雨淋；砌體砌筑前塊材應提前2天澆水濕潤。蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，應向砌筑面適量澆水；蒸壓加氣混凝土砌塊砌體和輕骨料混凝土小型空心砌塊砌體不應與其他塊材混砌。

　　4.為預防墻洞滲水，監控要點(diǎn)如下：砼外墻穿墻螺桿洞在粉刷前，設專(zhuān)人用1：2水泥砂漿將洞嵌密實(shí)；腳手洞鑲砌時(shí)，特別是外墻面，應分內、外2次，以半磚嵌砌，磚四周應有10毫米的灰縫，中間塞有砂漿層，外墻應凹進(jìn)20毫米，以1：3水泥砂漿找平。堵洞磚需先用水濕潤，洞壁四周也要澆水濕潤，且注意灰縫的飽滿(mǎn)度；對于外腳手拉結鉛絲洞、避雷鐵腳洞及落水管騎馬釘洞產(chǎn)生的裂縫需及時(shí)進(jìn)行整修，杜絕滲水；外墻預留洞孔應做成外低內高，高差在10毫米

　　5.框架填充墻施工預防滲漏監控要點(diǎn)如下：框架填充墻施工至最上部，預留5厘米，停留7天后用細石砼填補密實(shí)，防止裂縫發(fā)生；為預防外墻的砼墻與磚墻交接處滲水，在混凝土墻與磚墻交接處的內外兩側，敷設寬度不小于200毫米的鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片應繃緊分別固定于混凝土與砌體上的粉刷層內，確保網(wǎng)片粘結牢固；長(cháng)度大于5米 、高度超過(guò)4米的框架填充墻施工，應設置構造柱和圈梁。

　�。ǘ�）樓地面防滲漏監控工作要點(diǎn)：

　　1.廁浴間等有防水要求的房間地面應比走廊及其它地面低20～30毫米。廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。樓層結構必須采用現澆混凝土或整塊預制混凝土板，混凝土強度等級不應小于C20；樓板四周除門(mén)洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于120毫米。施工時(shí)結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。

　　2.為防止預留洞滲漏，預留孔補缺混凝土時(shí)，要求分層澆搗（不少于2層），每次澆搗后做盛水24小時(shí)試驗。如預留孔過(guò)大時(shí)（長(cháng)邊大于250毫米），預留孔范圍內的樓板鋼筋應保留或管道安裝后再設置構造鋼筋。如有管道井或煙道井，根部應設置擋水導墻。

　　3.穿越樓板的套管應設止水環(huán)，套管和立管周邊應用微膨脹細石砼填塞嚴密。套管和立管的環(huán)隙應用防水油膏等密封材料填塞密實(shí)。套管高度應高出設計地面80毫米。套管周邊應做同高度的細石混凝土防水護墩。

　�。ㄈ�）外墻門(mén)窗防止滲漏的監控要點(diǎn)：

　　1.為預防外墻門(mén)洞口尺寸與位置偏差，造成窗口四側邊間隙過(guò)大或過(guò)小而滲水，施工中要加強門(mén)窗洞口控制，結構上下、水平的偏差控制在10毫米以?xún)�，確保洞口尺寸符合要求。如有偏差，應在立窗之前進(jìn)行修整，使得填縫材料有適合的間隙。

　　2.填充墻的窗臺在澆搗細石砼時(shí)，要確保外口砼的厚度不小于60毫米，并伸進(jìn)窗間墻120毫米，搗成內高外低的形狀。澆搗前，空心磚的磚眼要砂漿灌實(shí)，磚面要濕潤。細石砼要澆搗密實(shí)、無(wú)開(kāi)裂。固定窗下框時(shí)，要防止震動(dòng)而產(chǎn)生細石砼開(kāi)裂松損情況。

　�。ㄋ模┕澞苁┕るA段防止滲漏的監控要點(diǎn)：

　　1.外保溫工程施工期間以及完工24小時(shí)內，基層及環(huán)境空氣溫度不應低于5℃，夏季應避免陽(yáng)光暴曬，在5級及以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。

　　2.耐堿網(wǎng)格布粘貼位置及轉角、洞口增加層是否規范直接影響面層質(zhì)量，施工不規范將產(chǎn)生裂縫、滲漏；專(zhuān)用粘結膠漿和抹灰砂漿必須嚴格按配合比施工，否則易產(chǎn)生粘結不牢固、空鼓、開(kāi)裂等現象。

　　3.保溫材料與門(mén)窗接口部位應預留8～10毫米縫隙，采用密封膏填嵌。門(mén)窗四角是應力集中部位，若采用EPS板在門(mén)窗洞口四角處不得拼接，應采用整塊EPS板切割成形，避免因板縫而產(chǎn)生裂縫、滲水。

　　4.外墻外保溫系統的飾面宜采用配套的外墻專(zhuān)用涂料或其它防水彈性涂料，避免產(chǎn)生裂縫和滲漏。

　　5.重視成品保護，防止污染、破壞墻面，對碰撞壞的墻面及時(shí)修補，防止出現裂縫和滲漏。

　　6.預埋、預留必須在保溫層施工前完成：結構施工前要測算好預埋管、預埋件長(cháng)度，尤其是外墻固定螺栓尺寸要計算好，施工好的保溫墻面嚴禁隨意割槽、打孔。

　�。ㄎ澹┓鬯⑹┕るA段防止滲漏的監控要點(diǎn)：

　　1.裝飾工程施工前仔細檢查基層墻面（基層表面的塵土污垢油漬等應清除干凈并應灑水潤濕），做好孔洞修補，砼基層要做好界面處理。

　　2.抹灰工程應分層進(jìn)行當抹灰總厚度大于或等于35毫米時(shí)應采取加強措施，不同材料基體交接處表面的抹灰應采取防止開(kāi)裂的加強措施當采用加強網(wǎng)時(shí)，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100毫米。