摘 要：住宅小區的規劃設計應該把經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會(huì )效益結合起來(lái)，以營(yíng)造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區規劃達到企業(yè)目標功能、環(huán)境功能、社會(huì )功能的要求，建造出最適合人居住的、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的、山水景觀(guān)優(yōu)美的、功能質(zhì)量?jì)?yōu)良的、人居文化上乘的、物質(zhì)、精神可持續發(fā)展的住區。

　　關(guān)鍵詞：住宅小區；環(huán)境；規劃設計

　　住宅小區的規劃設計在指導思想上，不能一切從暢銷(xiāo)、從高利潤出發(fā)，應該把經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會(huì )效益結合起來(lái)，以營(yíng)造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區規劃達到企業(yè)目標功能、環(huán)境功能、社會(huì )功能的要求，建造出最適合人居住的、優(yōu)秀的、山水景觀(guān)優(yōu)美的、功能質(zhì)量?jì)?yōu)良的、人居文化上乘的、物質(zhì)、精神可持續發(fā)展的住區。

　　一、住區空間布局合理化、科學(xué)化

　　從“以人為本”出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現實(shí)與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時(shí)可再改造、提高。

　　住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂(lè )、體育鍛煉、交通出行、園林綠化……等功能區也要環(huán)繞居住中心，根據人的需要，合理布置。

　　住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式——院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。

　　二、住區的建筑與環(huán)境的組合應凸顯文化內涵，表現豐富的、有個(gè)性、有特色的主題

　　住區應根據其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。市中心區、郊區、山區、河畔、風(fēng)景區……的住區規劃應因地制宜、與大環(huán)境結合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢。能借景建住區則更為理想。

　　三、努力建設住區的生態(tài)環(huán)境系統

　　在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著(zhù)“以人為本”原則，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統……等環(huán)節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數（多種樹(shù)）和造氧功能。生態(tài)住區要提倡環(huán)保理念、節能理念，充分利用環(huán)保材料、節能材料，使用太陽(yáng)能，節約用水，垃圾進(jìn)行無(wú)害化處理。

　　四、美化住區景觀(guān)系統，建設“山水住區”

　　“山水住區”不是簡(jiǎn)單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學(xué)地利用原有山水，適當地創(chuàng )建人造山水，使住區園林化、生態(tài)化、美觀(guān)化。同時(shí)使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出高品位、有藝術(shù)價(jià)值、觀(guān)賞性強的山水園林景觀(guān)和各類(lèi)小區，表現高明的創(chuàng )造性，傳統的文化性，高尚的觀(guān)賞性，顯現濃郁的詩(shī)情畫(huà)意，滿(mǎn)足人們的精神追求、文化需求。

　　五、交通道路應合理分流，減少對居住的影響

　　住區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿(mǎn)足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進(jìn)行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。

　　住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過(guò)。如果城市規劃確定公交道路必須穿過(guò)住區時(shí)，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。

　　小型住區應避免機動(dòng)車(chē)道進(jìn)入居住區域。有的住區建成“無(wú)車(chē)小區”，即把機動(dòng)車(chē)道和停車(chē)場(chǎng)都設在地下，機動(dòng)車(chē)從小區門(mén)口進(jìn)入地下，居民在地下停車(chē)場(chǎng)可直接乘電梯到居室，車(chē)輛對住宅區域全無(wú)干擾，效果良好，居民滿(mǎn)意。

　　住區的停車(chē)位要數量合適、設置合理，有利于優(yōu)化環(huán)境、節約用地，減少對居民的干擾。

　　六、住宅小區的環(huán)境設計

　　住宅是住區的主體，環(huán)境是住區的基礎。高品位住宅小區必須是居住環(huán)境好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、景觀(guān)環(huán)境美的住宅，能夠表現它的文化性、舒適性、陶冶性、祥和性，能夠滿(mǎn)足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。

　　這里著(zhù)重研究住區的綠化和景觀(guān)環(huán)境的優(yōu)化問(wèn)題：

　　1.住區園林化應力求創(chuàng )新，各具特色

　　不少高品位小區都在山水園林景觀(guān)上做文章，創(chuàng )出各具特色的景觀(guān)環(huán)境。廣州二沙島以綠、靜、美為主題，點(diǎn)、線(xiàn)、面相結合，突出江景，展現亞熱帶氣候特點(diǎn)和地方風(fēng)情。房前屋后布置園藝，多層次主體綠化，造成無(wú)處不綠的居住空間。建筑錯位布置，前低后高，增加觀(guān)賞江景戶(hù)數。有創(chuàng )新、有特色才有生命力。

　　2.住區山水園林景觀(guān)和植物花草應有層次，豐富多彩

　　一是空間層次：從小的樓頂、樓旁綠化，路邊綠化，到組團綠化、小花園，到中心花園、各類(lèi)主題花園都應做到層次分明，各有特色。

　　二是植物品種層次：草地、花卉、灌木、喬木，喜陽(yáng)植物、喜陰植物，不同季季的植物，都應合理布局。

　　3.住區園林應與方便人際交往相結合

　　在住區環(huán)境建設中，應注重營(yíng)造人際交往空間，除文化娛樂(lè )場(chǎng)所外，組團綠化空間是理想的方便的人際交往空間，應作為住區園林建設的重點(diǎn)，把它建成既有觀(guān)賞景觀(guān)又有交往設施（亭臺、桌椅、器具等），又便于居民就近享用的綠化空間。

　　4.利用、改造自然景觀(guān)與人造山水景觀(guān)相結合

　　未經(jīng)開(kāi)發(fā)改造的山嶺、荒林、湖水、山塘，往往難以達到理想的要求，合理的做法應是：有景用景，用景改景，無(wú)景造景，天然與人工結合。

　　5.發(fā)展立體綠化，營(yíng)造空中景觀(guān)

　　這是有效增大住區綠化面積，改善環(huán)境，美化住區的重要措施之一。立體綠化通常有陽(yáng)臺的花卉、盆景，墻面的攀懸植物，天臺的花卉、藤類(lèi)瓜果。還可以在高樓之間的連接橋和平臺，以及高樓中間的架空層營(yíng)造空中花園。在房屋的一切可以利用的地方都綠化起來(lái)，其綠色效果必然更為顯著(zhù)。

　　6.住區綠化與體育活動(dòng)場(chǎng)地結合

　　根據住區居民對體育活動(dòng)的需求，除建硬地運動(dòng)場(chǎng)外，還可興建一些草地運動(dòng)場(chǎng)，如微型高爾夫球場(chǎng)、草地滾球場(chǎng)。這種既增大綠化面積，又增加居民體育活動(dòng)場(chǎng)所的做法是一舉兩得的，值得積極提倡。

　　7.住區園林應力求美、靜、凈、潔

　　住區各類(lèi)景觀(guān)布置和小品、雕塑等，都應由專(zhuān)家設計，使之具有高品位構思和藝術(shù)水平。住區的景觀(guān)要美，環(huán)境要靜，噪音要小，水面要凈，空氣要潔。機動(dòng)車(chē)輛的噪音、廢氣應減少到最低限度。

　　8.住宅綠化應合理控制成本，減輕居民負擔

　　住區應對過(guò)大規模的、過(guò)高檔次的和過(guò)大成本的綠化項目，加以控制。要根據社會(huì )和居民的經(jīng)濟水平營(yíng)造景觀(guān)環(huán)境和服務(wù)環(huán)境。設計過(guò)寬的草坪，種植名貴的樹(shù)種和百年老樹(shù)，建造過(guò)大的會(huì )所及超豪華的裝修，都會(huì )明顯增加商品房成本和物業(yè)管理費開(kāi)支，應從減輕居民經(jīng)濟負擔出發(fā)，合理設計景觀(guān)和設施。

　　9.居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區文化支撐

　　一是住區各種園林景觀(guān)的設計，必須具有我國傳統文化內涵，顯現中國式的詩(shī)情畫(huà)意。

　　二是住區應為居民組織各式多樣的文化、教育、體育、娛樂(lè )活動(dòng)，使他們不但能觀(guān)賞、享受優(yōu)美園林景觀(guān)，而且能參與吟詩(shī)、作畫(huà)、歌唱、健身、表演、娛樂(lè )……得到高尚的精神享受。

　　三是住宅環(huán)境的優(yōu)化，必須有高水平的物業(yè)管理相配合，在住區管理、服務(wù)中，在社區組織的各類(lèi)文化活動(dòng)中，培養、提高居民及其子女的道德情操和文化藝術(shù)素質(zhì)。