第三節 建設工程施工合同

　　一、建設工程施工合同類(lèi)型及選擇

　?。ㄒ唬?建設工程施工合同類(lèi)型

　　以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為以下幾種：

　　1．總價(jià)合同

　　總價(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成項目的總價(jià)，承包單位據此完成項目全部?jì)热莸暮贤?/p>

　　這類(lèi)合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復雜、風(fēng)險不大的項目。因而采用這種合同類(lèi)型要求建設單位必須準備詳細而全面的設計圖紙（一般要求施工詳圖）和各項說(shuō)明，使承包單位能準確計算工程量。

　　2．單價(jià)合同

　　單價(jià)合同是承包單位在投標時(shí)，按招標文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同類(lèi)型。

　　這類(lèi)合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過(guò)提高工效等手段從成本節約中提高利潤。這類(lèi)合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價(jià)和工程量計算方法的確認。在合同履行中需要注意的問(wèn)題則是雙方對實(shí)際工程量計量的確認。

　　3．成本加酬金合同

　　成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類(lèi)型。

　　在這類(lèi)合同中，業(yè)主需承擔項目實(shí)際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風(fēng)險。而承包單位由于無(wú)風(fēng)險，其報酬往往也較低。

　　這類(lèi)合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對工程總造價(jià)不易控制，承包商也往往不注意降低項目成本。這類(lèi)合同主要適用于以下項目：

　?、傩枰⒓撮_(kāi)展工作的項目，如震后的救災工作；

　?、谛滦偷墓こ添椖?，或對項目工程內容及技術(shù)經(jīng)濟指標未確定；

　?、埏L(fēng)險很大的項目。

　?。ǘ┙ㄔO工程施工合同類(lèi)型的選擇

　　選擇合同類(lèi)型應考慮以下因素：

　　1．項目規模和工期長(cháng)短。

　　2．項目的競爭情況

　　3．項目的復雜程度

　　4．項目的單項工程的明確程度

　　5．項目準備時(shí)間的長(cháng)短

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