五、概算指標的編制方法和應用

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　?。?）標準設計圖紙和各類(lèi)工程典型設計。

　?。?）國家頒發(fā)的建筑標準、設計規范、施工規范等。

　?。?）各類(lèi)工程造價(jià)資料。

　?。?）現行的概算定額和預算定額及補充定額。

　?。?）人工工資標準、材料預算價(jià)格、機械臺班預算價(jià)格及其他價(jià)格資料。

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　　以房屋建筑工程為例，概算指標可按以下步驟進(jìn)行編制：

　?。?）首先成立編制小組，擬定工作方案，明確編制原則和方法，確定指標的內容及表現形式，確定基價(jià)所依據的人工工資單價(jià)、材料預算價(jià)格、機械臺班單價(jià)。

　?。?）收集整理編制指標所必需的標準設計、典型設計以及有代表性的工程設計圖紙，設計預算等資料，充分利用有使用價(jià)值的已經(jīng)積累的工程造價(jià)資料。

　?。?）按指標內容及表現形式的要求進(jìn)行具體的計算分析，工程量盡可能利用經(jīng)過(guò)審定的工程竣工結算的工程量，以及可以利用的可靠的工程量數據。按基價(jià)所依據的價(jià)格要求計算綜合指標，并計算必要的主要材料消耗指標，用于調整價(jià)差的萬(wàn)元工、料、機消耗指標，一般可按不同類(lèi)型工程劃分項目進(jìn)行計算。

　?。?）最后經(jīng)過(guò)核對審核、平衡分析、水平測算、審查定稿。隨著(zhù)有使用價(jià)值的工程造價(jià)資料積累制度和數據庫的建立，以及電子計算機、網(wǎng)絡(luò )的充分發(fā)展利用，概算指標的編制工作將得到根本改觀(guān)。

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　　下面以房屋建筑工程為例，對概算指標編制方法作一簡(jiǎn)要概述：

　?。?）編制概算指標。首先要根據選擇好的設計圖紙，計算出每一結構構件或分部工程的工程數量。計算工程量的目的有兩個(gè)：第一是以1000m3建筑體積為計算單位，換算出某種類(lèi)型建筑物所含的各結構構件和分部工程量指標。

　　工程量指標是概算指標中的重要內容，它詳盡地說(shuō)明了建筑物的結構特征，同時(shí)也規定了概算指標的適用范圍。計算工程量的另一目的，是為了計算出人工、材料和機械的消耗量指標，計算出工程的單位造價(jià)。所以計算標準設計和典型設計的工程量，是編制概算指標的重要環(huán)節。

　?。?）在計算工程量指標的基礎上，確定人工、材料和機械的消耗量。確定的方法是按照所選擇的設計圖紙，現行的概預算定額，各類(lèi)價(jià)格資料，編制單位工程概算或預算，并將各種人工、機械和材料的消耗量匯總，計算出人工、材料和機械的總用量。

　?。?）最后再計算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價(jià)，計算出該計量單位所需要的主要人工、材料和機械實(shí)物消耗量指標，次要人工、材料和機械的消耗量，綜合為其他人工、其他機械、其他材料，用金額“元”表示。

　　對于經(jīng)過(guò)上述編制方法確定和計算出的概算指標，要經(jīng)過(guò)比較平衡、調整和水平測算對比以及試算修訂，才能最后定稿報批。

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　　概算指標的應用比概算定額具有更大的靈活性，由于它是一種綜合性很強的指標，不可能與擬建工程的建筑特征、結構特征、自然條件、施工條件完全一致。因此，在選用概算指標時(shí)要十分慎重，選用的指標與設計對象在各個(gè)方面應盡量一致或接近，不一致的地方要進(jìn)行換算，以提高準確性。

　　概算指標的應用一般有兩種情況：第一種情況，如果設計對象的結構特征與概算指標

　　一致時(shí)，可以直接套用；第二種情況，如果設計對象的結構特征與概算指標的規定局部不同時(shí)，要對指標的局部?jì)热葸M(jìn)行調整后再套用。

　?。?）每100㎡造價(jià)調整；

　?。?）每100㎡工料數量的調整。

　　關(guān)于換人換出的工料數量，是根據換出換人結構構件的工程量乘以相應的概算定額中工料消耗指標得到的。根據調整后的工料消耗量和地區材料預算價(jià)格，人工工資標準、機械臺班預算單價(jià)，計算每loo㎡的概算基價(jià)，然后根據有關(guān)取費規定，計算每100㎡的概算造價(jià)。

　　這種方法主要適用于不同地區的同類(lèi)工程編制概算。用概算指標編制工程概算，工程量的計算工作很小，也節省了大量的定額套用和工料分析工作，因此比用概算定額編制工程概算的速度要快，但是準確性差一些。

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