（二）預期收益原則

　　土地投資者是在預測該土地將來(lái)所能帶來(lái)的收益或效用后進(jìn)行投資的。這就要求估價(jià)者必須了解過(guò)去的收益狀況，并對土地市場(chǎng)現狀、發(fā)展趨勢、政治經(jīng)濟形勢及政策規定對土地市場(chǎng)的影響進(jìn)行 細致分析和預測，準確預測該土地現在以至未來(lái)能給權利人帶來(lái) 的利潤總和，即收益價(jià)格。

　　預期收益的估算必須是客觀(guān)合理的。它要求估價(jià)人員必須對 價(jià)格的形成因素認真分析，并對將來(lái)的變動(dòng)趨勢作客觀(guān)合理的預 測，應排除脫離現實(shí)的使用或因投機及違法使用土地所獲收益的預測。

　　預期收益原則，對土地估價(jià)中的地區分析、交易實(shí)例價(jià)格的檢查、純收益及還原利率的確定非常重要。在土地估價(jià)實(shí)踐中，剩余法估價(jià)及收益還原法估價(jià)中土地收益確定，都是預期收益原 則的具體應用。

　　例題：判斷題：在土地估價(jià)實(shí)踐中，剩余法估價(jià)及收益還原法估價(jià)中土地收益確定，都是預期收益原 則的具體應用。

　　（三）最有效使用原則

　　土地價(jià)格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的。

　　根據土地價(jià)格以其最有效使用為前提的原則進(jìn)行估價(jià)時(shí)，就 不應該受現實(shí)的使用狀況所限制，而應對何種情況下才能最有效 使用作出正確的判斷。

　　判斷土地是否為最有效使用時(shí)，應考慮的因素是：該地塊的最佳利用方式是什么；目前的利用方式是否為最有效使用；如果是，轉換為最有效使用的可能性如何；最有效使用方式能持續久等。其中最有效使用方式持續性的判定至關(guān)重要，因為這直接影響將來(lái)的使用方式及收益量，與預測原則相關(guān)連。

　　總之，最有效使用應當以預測原則和變動(dòng)原則為基礎，就過(guò)去、現在以至將來(lái)作長(cháng)遠的考慮后予以確定。

　　（四）報酬遞增、遞減原則

　　土地投資同樣遵循經(jīng)濟學(xué)中的邊際效益遞減原則，增加各生產(chǎn)要素的單位投入量時(shí)，純收益隨之增加；但達到某一數值以后，如繼續追加投資，其純收益不再會(huì )與追加的投資成比例增加。