（七）貢獻原則

　　就土地部分的貢獻而言，由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有優(yōu)先性和特殊性，評估時(shí)應 特別考慮。估價(jià)時(shí)，可以利用收益還原法分別估算土地、建筑物 價(jià)格，進(jìn)而評估整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格；也可根據整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其他構成部分的價(jià)格，采用剩余法估算土地價(jià)格。因此，貢獻原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎。

　　例題：判斷題：貢獻原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎。

　　同時(shí)，這一原則還可用于土地或建筑物的追加投資、不動(dòng)產(chǎn)的部分改良、改造等。它可根據對不動(dòng)產(chǎn)整體價(jià)格的貢獻大小，判斷追加投資是否適當；又可應用這一原則判斷最有效使用的上升程度，即將現在的最有效使用與投資后的最有效使用互相比較，以確定純收益最大點(diǎn)。 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

　　（八）變動(dòng)原則

　　在土地估價(jià)中，不僅要對將來(lái)的地價(jià)變動(dòng)作出準確預測，同時(shí)也要對所采用的地價(jià)資料按變動(dòng)原則修訂到估價(jià)期日的標準水平，才能準確合理地估價(jià)。

　　（九）協(xié)調原則

　　在土地估價(jià)時(shí)，一定要認真分析 土地與周?chē)�環(huán)境的關(guān)系，判斷其是否協(xié)調，這直接關(guān)系到該地塊 的收益量和價(jià)格。

　　以上對九項土地估價(jià)原則作了概略說(shuō)明。應當注意的是，這 些原則都不是孤立的，相互之間都有直接或間接的聯(lián)系。因此， 土地估價(jià)時(shí)，除應充分了解各項原則外，還應掌握彼此之間的關(guān)系，綜合運用，才能正確把握土地的價(jià)格。

　　三、土地估價(jià)方法

　　土地估價(jià)方法，可以分為基本估價(jià)法和應用估價(jià)法�；�本估價(jià)方法又分為：收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法和成本逼近法。

　　應用估價(jià)法又稱(chēng)為大量估價(jià)法，即在應用基本 估價(jià)方法評估樣點(diǎn)宗地地價(jià)的基礎上，對整個(gè)城市或城市內一定 區域內的土地價(jià)格、地價(jià)影響因素和地價(jià)變化規律進(jìn)行分析，建 立起一套大范圍內宗地價(jià)格與宗地條件及影響因素間的相關(guān)關(guān) 地評估出該區域內各個(gè)宗地價(jià)格。此類(lèi)方法關(guān)鍵在于建立評估標準，需進(jìn)行大量資料調查、處理和分析，而根據評估標準評估宗 地地價(jià)則相對簡(jiǎn)便快速，因此此類(lèi)方法多適用于政府管理需要而進(jìn)行的政策性大量估價(jià)。屬于此類(lèi)的方法有：路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法、標準宗地估價(jià)法、基準地價(jià)系數修正法等。