建筑安裝工程投資經(jīng)歷時(shí)間長(cháng)，影響因素多，是竣工結算審計中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

　　一、審前準備工作竣工結算審計，是在承包商上報竣工結算基礎上進(jìn)行的。在進(jìn)行審計前，應考慮各項影響因素，做好充分準備工作。

　　1．審查工程建筑各級批文，如可行性研究報告和批復，申請立項書(shū)和批復，設計、規劃、土地、計劃等部門(mén)審批，工程招投標過(guò)程和工程施工中文件往來(lái)。

　　2．查看施工合同和協(xié)議。了解計算取費標準和調整取費標準的依據。

　　3．查看竣工圖紙和竣工決策書(shū)和施工組織設計或施工方案。

　　二、審計內容竣工結算審計重點(diǎn)，應放在工程量計算是否準確，預算單價(jià)套用、各項取費、施工索賠是否正確這幾方面。

　　1．審計工程量審計工程量，一般按竣工圖逐項審查，一般工業(yè)與民用建筑項目分為：

　?。?）土石方工程；

　?。?）樁基工程；

　?。?）磚石工程；

　?。?）混凝土、鋼筋混凝土及模板工程；

　?。?）金屬結構工程；

　?。?）木結構工程；

　?。?）屋面工程；

　?。?）防腐保溫及防水工程；

　?。?）腳手架及垂直運輸工程；

　?。?0）樓地面工程；

　?。?1）裝飾工程；

　?。?2）門(mén)窗工程；

　?。?3）構筑物工程；

　?。?4）水暖工程；

　?。?5）電氣照明工程；

　?。?6）設備及其安裝工程。這部分工程量審查，分別按不同地區不同計算規則正確計算，逐項審查，看有沒(méi)有混淆、錯算或漏算現象，防止高估冒算現象發(fā)生。

　　2．審計預算單價(jià)的套用審計預算單價(jià)套用，是竣工結算審計主要內容之一。在審計時(shí)應注意以下幾個(gè)方面：

　?。?）預算中所列各分項工程預算單價(jià)與預算定額是否相符，其名稱(chēng)、規格、計量單位和所包括的工程內容是否與單位估價(jià)表一致，防止高套定額情況。

　?。?）對換算單價(jià)，審查換算的分項工程是否是定額中允許換算的，審查換算是否正確。

　?。?）對補充定額的編制是否符合編制原則，單位估價(jià)表計算是否正確。

　　3．審計其他有關(guān)費用其它費用計算，各地標準不同，審查時(shí)，應按當地標準和合同協(xié)議條款執行。并注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

　?。?）承包商是否按本企業(yè)級別和企業(yè)性質(zhì)計取費用，有無(wú)高套取費標準。

　?。?）間接費計取是否與承包商資質(zhì)和合同協(xié)議條款一致。

　?。?）預算外調增材料價(jià)差，是否按實(shí)際計取，價(jià)差部分是否多計間接費。

　?。?）有無(wú)將不需要安裝的設備計取為安裝工程的間接費中。

　?。?）有無(wú)巧立名目，亂攤費用現象。

　　4．施工索賠部分造價(jià)審計：

　?。?）所提出索賠必須以合同為依據；

　?。?）提出索賠必須有雙方認可簽字；

　?。?）提出索賠必須有實(shí)際損失；

　?。?）索賠費用計取符合國際或國內標準。

　　當雙方對合同文件有異議時(shí)，國內合同按國內合同文件順序解釋?zhuān)瑖H工程，按照FIDIC合同文件順序解釋?zhuān)貏e是按FIDIC條款訂合同，索賠費用應重點(diǎn)審計。

　　三、審計方法審查結算方法有多種，在審計前，通過(guò)收集資料，經(jīng)過(guò)論證，采取合理審查方法，可達到事半功倍的效果。

　　1.逐項審查法，也稱(chēng)全面審查法。優(yōu)點(diǎn)是全面、細致，審計質(zhì)量高，效果好。缺點(diǎn)是工作量大，時(shí)間長(cháng)，國內單價(jià)合同和國際合同條件下工程可采用此法。

　　2．標準預算審查法。目前，因我國各地區采用標準不相同，這種方法使用范圍較少，現在，在發(fā)達地區，利用這種方法，又快又準，是一項有效的方法。

　　3．重點(diǎn)審查法。這種方法，主要適應于國內總價(jià)合同，審計重點(diǎn)放在變更和索賠上，特別是重點(diǎn)突出，審計時(shí)間短，效果好。同時(shí)，審計人員還可以利用對此審查法，“篩選”審查法，手冊審查法等手段做為補充，以保證審計的準確性。

　　四、審計步驟。

　　1．做好審計前準備工作。

　?。?）熟悉竣工圖、施工圖和各種合同文件；

　?。?）了解審計范圍和采用標準；

　?。?）明確采用單價(jià)和調整原則。

　　2．選擇合適審計方法，按相應內容計算。

　　由于工程規模不一，合同訂立時(shí)間不一，施工企業(yè)不同，應對不同情況，采用不同審計方法進(jìn)行審計。

　　3．綜合整理審計資料，并與業(yè)主和承包商交換意見(jiàn)，立案后編制竣工預算書(shū)。

　　竣工結算審計，可以消除高估冒算，排除不正當提高工程預算造價(jià)現象，也有利于業(yè)主和承包商加強經(jīng)費核算，提高經(jīng)濟效益，加強竣工結算審計，也是審計單位十分重要的工作之一。