第三章 抵押

　　定義

　　抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照本法規定以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人。

　　禁止抵押的財產(chǎn)

　　下列財產(chǎn)不得抵押：

　?。ㄒ唬┩恋厮袡?；

　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

　?。ㄈW(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；

　?。ㄋ模┧袡?、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監管的財產(chǎn)；

　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌敭a(chǎn)。

　　房地不分離原則

　　以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時(shí)抵押。

　　以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。

　　以鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時(shí)抵押。

　　抵押合同與抵押物登記**

　　抵押人和抵押權人應當以書(shū)面形式訂立抵押合同。 合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

　　以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

　?。ㄒ唬┮詿o(wú)地上定著(zhù)物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書(shū)的土地管理部門(mén)；

　?。ǘ┮猿鞘蟹康禺a(chǎn)或者鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)；

　?。ㄈ┮粤帜镜盅旱?，為縣級以上林木主管部門(mén)；

　?。ㄋ模┮院娇掌?、船舶、車(chē)輛抵押的，為運輸工具的登記部門(mén)；

　?。ㄎ澹┮云髽I(yè)的設備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。

　　以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。

　　抵押的效力

　　抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應當書(shū)面告知承祖人，原租賃合同繼續有效。

　　抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效*.

　　抵押權的實(shí)現

　　債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

　　重復抵押*

　　同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規定清償：

　?。ㄒ唬┑盅汉贤缘怯浬У?，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

　?。ǘ┑盅汉贤院炗喼掌鹕У?，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　抵押權的消滅

　　抵押權因主債權清償而消滅，也可因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)。

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