101. 運用長(cháng)期趨勢法評估房地產(chǎn)價(jià)格， 必須估價(jià)對象房地產(chǎn)或（ ?。┑臍v史資料。
　　A．類(lèi)似房地產(chǎn)近期
　　B．不同房地產(chǎn)的較長(cháng)期
　　C．類(lèi)似房地產(chǎn)的較長(cháng)期
　　D．不同房地產(chǎn)近期

　　102. 現實(shí)中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于（ ?。┓矫娴闹萍s。
　　A．建筑技術(shù)
　　B．土地權利設置
　　C．相信鄰關(guān)系
　　D．土地使用管制

　　103. 一廠(chǎng)房建成八年后被改建為超級市場(chǎng)， 并補辦了土地使用權出讓手續， 土地使用權出讓年限為40年， 建筑物經(jīng)濟壽命為50年， 則該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為（ ?。┠?。
　　A．40
　　B．42
　　C．48
　　D．50年

　　104. 按建筑面積分攤方法， 計算土地占有份額的公式為（ ?。?br />　　A．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積
　　B．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價(jià)÷總建筑面積
　　C．某部分占有的土地份額=土地總價(jià)÷該部分享有的地價(jià)額
　　D．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價(jià)

　　105. 建筑物的經(jīng)過(guò)年數有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數和有效經(jīng)過(guò)年數， 它們之間關(guān)系為（ ?。?。
　　A．有效經(jīng)過(guò)年數等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
　　B．有效經(jīng)過(guò)年數短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
　　C．有效經(jīng)過(guò)年數長(cháng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
　　D．有效經(jīng)過(guò)年數可能長(cháng)于或短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數

　　106. 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米， 建筑容積率為5， 乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米， 建筑容積率為7， 若兩宗地的土地面積等其他條件相同， 其總價(jià)相比有（ ?。?。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．難以判斷

　　107. 甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年， 乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年， 假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線(xiàn)法計算2001年該兩座建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ ?。?。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．難以判斷

　　108. 標準深度是道路對地價(jià)影響的轉折點(diǎn)， 由此接近道路的方向， 地價(jià)逐漸升高 由此遠離道路的方向， 地價(jià)（ ?。?。
　　A．逐漸降低
　　B．逐漸升高
　　C．可視為基本不變
　　D．為零

　　109. 現房房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是（ ?。?。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同
　　B．交易日期不同
　　C．估價(jià)目的不同
　　D．估價(jià)對象的狀況不同

　　110. 用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)， 除有租約限制的以外， 應選?。??。﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據。
　　A．類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀(guān)
　　B．似房地產(chǎn)的實(shí)際
　　C．類(lèi)似房地產(chǎn)的最同
　　D．類(lèi)似房地產(chǎn)的最低

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