二、重新購建價(jià)格的求取思路

　?。ㄒ唬┓康刂匦沦徑▋r(jià)格的求取思路，

　　求取房地的重新購建價(jià)格有兩大路徑：一是不將該房地分為土地和建筑物兩個(gè)相對獨立的部分，而是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，在本章第二節房地產(chǎn)價(jià)格構成的基礎上，采用成本法來(lái)求??；二是將該房地分為土地和建筑物兩個(gè)相對獨立的部分，先求取土地的重新購建價(jià)格，再求取建筑物的重新購建價(jià)格，然后將這兩者相加來(lái)求取。后一種路徑適用于土地市場(chǎng)上以能直接在其上進(jìn)行房屋建設的小塊熟地交易為主的情況，或者有關(guān)成本、費用、稅金、利潤，特別是基礎設施建設費、公共配套設施建設費較容易地在土地和建筑物之間進(jìn)行分配的情況。

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　　求取土地的重新購建價(jià)格，通常是假設該土地上沒(méi)有建筑物，除此之外的狀況均維持不變，然后采用市場(chǎng)法、基準地價(jià)修正法（有關(guān)內容詳見(jiàn)本書(shū)第十一章第四節）等求取該土地的重新購置價(jià)格。這種求取思路特別適用于城市建成區內難以求取重新開(kāi)發(fā)成本的土地。求取土地的重新購建價(jià)格，也可以采用成本法求取其重新開(kāi)發(fā)成本。因此，土地的重新購建價(jià)格可進(jìn)一步分為重新購置價(jià)格和重新開(kāi)發(fā)成本。在求取舊的房地特別是其中建筑物破舊的土地重新購建價(jià)格時(shí)應注意，有時(shí)需要考慮土地上已有的舊建筑物導致的土地價(jià)值減損，即此時(shí)空地的價(jià)值大于有舊的建筑物的土地價(jià)值，甚至大于有舊的建筑物的房地價(jià)值。

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