第七章 成本法及其運用

　　第四節 重新購建價(jià)格的求取

　　四、建筑物重新購建價(jià)格的求取方法

　　建筑物重新購建價(jià)格可以采用市場(chǎng)法、成本法求取，也可以通過(guò)政府或者其授權的部門(mén)、機構公布的房屋重置價(jià)格或者房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格來(lái)求取。

　　求取建筑物重新購建價(jià)格的具體方法，根據求取其中的建筑安裝工程費的方法來(lái)區分，有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數調整法。

　?。ㄒ唬﹩挝槐容^法

　　單位比較法（comparative-unitmethod）是以估價(jià)對象建筑物為整體，選取某種與該類(lèi)建筑物的建筑安裝工程費密切相關(guān)的計量單位（如單位建筑面積、單位體積、延長(cháng)米等）作為比較單位，然后調查、了解在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期建成的類(lèi)似建筑物的這種單位建筑安裝工程費，并對其進(jìn)行適當的修正、調整，再加上相應的專(zhuān)業(yè)費用、管理費用、銷(xiāo)售費用、投資利息、銷(xiāo)售稅費和開(kāi)發(fā)利潤，來(lái)求取估價(jià)對象建筑物重新購建價(jià)格的方法。

　　單位比較法實(shí)質(zhì)上是一種市場(chǎng)法。其中的處理包括：①把可比實(shí)例建筑物實(shí)際而可能是不正常的單位建筑安裝工程費，修正為正常的單位建筑安裝工程費；②把可比實(shí)例建筑物在其建造時(shí)的建筑安裝工程費，調整為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑安裝工程費；③根據可比實(shí)例建筑物與估價(jià)對象建筑物在對單位建筑安裝工程費有影響的建筑規模、建筑設備、裝飾裝修等方面的差異，對單位建筑安裝工程費進(jìn)行調整，即可得到估價(jià)對象建筑物的單位建筑安裝工程費。單位比較法較為簡(jiǎn)單、實(shí)用，因此被廣泛使用，但這種方法比較粗略。單位比較法主要有單位面積法和單位體積法。

　　單位面積法（square-footmethod）是調查、了解在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期建成的類(lèi)似建筑物的單位建筑面積建筑安裝工程費，然后對其進(jìn)行適當的修正、調整，再加上相應的專(zhuān)業(yè)費用、管理費用、銷(xiāo)售費用、投資利息、銷(xiāo)售稅費和開(kāi)發(fā)利潤，來(lái)求取建筑物重新購建價(jià)格的方法。這種方法主要適用于同一類(lèi)型的建筑物的單位建筑面積建筑安裝工程費基本相同的建筑物，如住宅、辦公樓等。

建設工程教育網(wǎng)整理