建筑物的經(jīng)濟壽命短于其自然壽命，它是由市場(chǎng)決定的，相同類(lèi)型的建筑物在不同地區的經(jīng)濟壽命可能不同。經(jīng)濟壽命具體可在建筑物自然壽命、設計壽命的基礎上，根據建筑結構、工程質(zhì)量、用途和維修養護情況，結合市場(chǎng)狀況、周?chē)h(huán)境、經(jīng)營(yíng)收益狀況等進(jìn)行綜合分析判斷得出。建筑物如果經(jīng)過(guò)了翻修、改造等，其自然壽命和經(jīng)濟壽命都有可能得到延長(cháng)。建筑物的經(jīng)濟壽命還可以通過(guò)后面將要介紹的市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率的倒數來(lái)求取。

　　建筑物的剩余壽命（remaining life）是其壽命減去年齡后的壽命，分為剩余自然壽命和剩余經(jīng)濟壽命。建筑物的剩余自然壽命是其自然壽命減去實(shí)際年齡后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟壽命（remaining economic life）是其經(jīng)濟壽命減去有效年齡后的壽命，即：

　　剩余經(jīng)濟壽命＝經(jīng)濟壽命-有效年齡

　　因此，如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡小，就會(huì )延長(cháng)建筑物的剩余經(jīng)濟壽命；反之，就會(huì )縮短建筑物的剩余經(jīng)濟壽命。建筑物的有效年齡是從估價(jià)時(shí)點(diǎn)向過(guò)去推算的時(shí)間，剩余經(jīng)濟壽命是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)開(kāi)始至建筑物經(jīng)濟壽命結束的時(shí)間，兩者之和等于建筑物的經(jīng)濟壽命。如果建筑物的有效年齡小于實(shí)際年齡，就相當于建筑物比其實(shí)際竣工之日晚建成。此時(shí)，建筑物的經(jīng)濟壽命可視為從這個(gè)晚建成之日開(kāi)始到建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻為止的時(shí)間。

　　利用年限法求取建筑物的折舊時(shí)，建筑物的壽命應為經(jīng)濟壽命，年齡應為有效年齡，剩余壽命應為剩余經(jīng)濟壽命。因為只有這樣，求出的建筑物折舊以及求出的建筑物價(jià)值，才能符合實(shí)際。例如，兩幢同時(shí)建成的完全相同的建筑物，如果維修養護不同，其市場(chǎng)價(jià)值就會(huì )不同，但如果采用自然壽命、實(shí)際年齡來(lái)計算折舊，那么它們的價(jià)值就會(huì )相同。進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，新近建成的建筑物未必完好，從而其價(jià)值未必高；而較早建成的建筑物未必損壞嚴重，從而其價(jià)值未必低。例如，新建成的房屋可能由于存在建筑設計、施工質(zhì)量缺陷或者使用不當，竣工沒(méi)有幾年就已經(jīng)成了“嚴重損壞房”；而有些20世紀初建造的舊建筑物，至今可能仍然完好無(wú)損，即使不考慮其文化內涵因素，也有較高的市場(chǎng)價(jià)值。

　　2．直線(xiàn)法

　　年限法中最主要的是直線(xiàn)法。直線(xiàn)法（straight一1ine method）是最簡(jiǎn)單和迄今應用得最普遍的一種折舊求取方法，它假設在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等。

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