?。ǘ┱魇占w地下的土地取得成本

　　征收集體土地的土地取得成本一般包括土地使用權出讓金、城市基礎設施建設費、征地補償安置費、相關(guān)稅費以及地上物拆除、渣土清運和場(chǎng)地平整費等。

　　土地使用權出讓金和城市基礎設施建設費一般是按照規定的標準或者采用市場(chǎng)法求取。

　　征地補償安置費一般由下列4項費用組成：

　?。?）土地補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。征收其他土地的土地補償費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規定。土地補償費的計算公式為：

　　土地補償費=被征土地前3年平均年產(chǎn)值×補償倍數

　?。?）安置補助費。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。

　　需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。征收其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的安置補助費的標準規定。安置補助費的計算公式為：

　?。ū徽魍恋匦璋仓萌藬?times;補償倍數）≤15時(shí)，

　　總安置補助費＝被征土地前3年平均年產(chǎn)值×補償倍數×被征土地需安置人數（被征土地需安置人數×補償倍數）>15時(shí)，

　　總安置補助費＝被征土地前3年平均年產(chǎn)值×15

　　依照規定支付土地補償費和安置助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　省級國土資源部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)制定省域內各縣（市）耕地的最低統一年產(chǎn)值標準，報省級人民政府批準后公布執行。制定統一年產(chǎn)值標準可考慮被征收耕地的類(lèi)型、質(zhì)量、農民對土地的投入、農產(chǎn)品價(jià)格、農用地等級等因素。土地補償費和安置補助費的統一年產(chǎn)值倍數，應按照保證被征地農民原有生活水平不降低的原則，在法律規定范圍內確定；按法定的統一年產(chǎn)值倍數計算的征地補償安置費用，不能使被征地農民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導致無(wú)地農民社會(huì )保障費用的，經(jīng)省級人民政府批準應當提高倍數；土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由當地人民政府統籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準占用基本農田的，征地補償按當地人民政府公布的最高補償標準執行。

　　有條件的地區，省級國土資源部門(mén)可會(huì )同有關(guān)部門(mén)制定省域內各縣（市）征地區片綜合地價(jià)，報省級人民政府批準后公布執行，實(shí)行征地補償。制定區片綜合地價(jià)應考慮地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關(guān)系、當地經(jīng)濟發(fā)展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素。

　?。?）地上附著(zhù)物和青苗的補償費。地上附著(zhù)物補償費是對被征收土地上諸如房屋及其他建筑物（含構筑物）、樹(shù)木、魚(yú)塘、農田水利設施、蔬菜大棚等給予的補償費。青苗補償費是對被征收土地上尚未成熟、不能收獲的諸如水稻、小麥、蔬菜、水果等給予的補償費?？梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，一般是支付移植費；不能移植的，給予合理補償或作價(jià)收購。地上附著(zhù)物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

　?。?）安排被征地農民的社會(huì )保障費用。

　　相關(guān)稅費一般包括以下費用和稅金

　?。?）新菜地開(kāi)發(fā)建設基金（征收城市郊區菜地的）。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設基金。新菜地開(kāi)發(fā)建設基金的繳納標準，由省、自治區、直轄市規定。

　?。?）耕地開(kāi)墾費（占用耕地的）。國家實(shí)行占用耕地補償制度。非農業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開(kāi)墾與所占用耕地的數量和質(zhì)量相當的耕地，沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開(kāi)墾費，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地。

　?。?）耕地占用稅（占用耕地的）。根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》（2007年12月1日中華人民共和國國務(wù)院令第511號公布，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《耕地占用稅暫行條例》，占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅義務(wù)人，應當按照規定繳納耕地占用稅。耕地占用稅以納稅義務(wù)人實(shí)際占用的耕地面積計稅，按照規定稅額一次性征收。占用林地、牧草地、農田水利用地，養殖水面以及漁業(yè)水域灘涂等其他農用地建房或者從事非農業(yè)建設的，比照《耕地占用稅暫行條例》規定征收耕地占用稅。

　?。?）征地管理費。該項費用是指縣級人民政府土地管理部門(mén)受用地單位委托，采用包干方式統一負責、組織、辦理各類(lèi)建設項目征收土地的有關(guān)事宜，由用地單位按照征地費用總額（征地補償安置費）的一定比例支付的管理費用。包干方式有全包方式、半包方式和單包方式三種。

　?。?）政府規定的其他有關(guān)費用。部分省、自治區、直轄市還規定收取防洪費、南水北調費等等。具體費用項目和收取標準，應根據國家和當地政府的有關(guān)規定執行。

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