2．功能折舊的求取方法

　　功能折舊的求取過(guò)程和方法如下：

　?。?）把功能折舊分成功能缺乏、功能落后和功能過(guò)剩引起的折舊三類(lèi)，可分別簡(jiǎn)稱(chēng)為功能缺乏折舊、功能落后折舊和功能過(guò)剩折舊。

　?。?）功能缺乏折舊的求取。把功能缺乏折舊分成可修復的功能缺乏引起的折舊和不可修復的功能缺乏引起的折舊。對于可修復的功能缺乏引起的折舊，在采用缺乏該功能的“建筑物重建價(jià)格”下的求取方法是：①估算在估價(jià)時(shí)點(diǎn)在估價(jià)對象建筑物上單獨增加該功能的必要費用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)單獨增加功能費用）；②估算在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)隨同增加該功能的必要費用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)隨同增加功能費用）；③將單獨增加功能費用減去隨同增加功能費用，即單獨增加功能的超額費用為可修復的功能缺乏引起的折舊額。

　　[8-8]某幢應有電梯而沒(méi)有電梯的辦公樓，重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，現增設電梯需要120萬(wàn)元，假設現在建造辦公樓時(shí)一同安裝電梯只需要100萬(wàn)元。請計算該辦公樓因沒(méi)有電梯引起的折舊及扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值。

　?。劢猓菰撧k公樓因沒(méi)有電梯引起的折舊計算如下：

　　該辦公樓因沒(méi)有電梯引起的折舊額＝120-100＝20（萬(wàn)元）

　　該辦公樓扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值計算如下：

　　該辦公樓扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值＝2000-20＝1980（萬(wàn)元）

　　如果是采用具有該功能的“建筑物重置價(jià)格”，則將建筑物重置價(jià)格減去單獨增加功能費用，便直接得到了扣除可修復第功能缺乏引起的折舊后的價(jià)值。

　?。劾?-9］例8-8應有電梯而沒(méi)有電梯的辦公樓，現增設電梯需要120萬(wàn)元，類(lèi)似有電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2100萬(wàn)元。請計算該辦公樓扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值。

　?。劢猓菰撧k公樓扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值計算如下：

　　該辦公樓扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值＝2100-120＝1980（萬(wàn)元）

　　對于不可修復的功能缺乏引起的折舊，可以采用下列方法來(lái)求?。孩倮?ldquo;收益損失資本化法”①求取缺乏該功能導致的未來(lái)每年損失租金的現值之和；②估算隨同增加功能費用；③將未來(lái)每年損失租金的現值之和，減去隨同增加功能費用，即得到不可修復第功能缺乏引起的折舊額。

　?。?）功能落后折舊的求取。把功能落后折舊分成可修復的功能落后引起的折舊和不可修復的功能落后引起的折舊。對于可修復的功能落后引起的折舊，在采用該落后功能的“建筑物重建價(jià)格”下，折舊額為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)該落后功能重置價(jià)格，減去該落后功能已提折舊，加上拆除該落后功能的必要費用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆除落后功能費用），減去該落后功能拆除后的殘余價(jià)值（以下簡(jiǎn)稱(chēng)落后功能殘余價(jià)值），加上單獨增加先進(jìn)功能的必要費用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)單獨增加先進(jìn)功能費用），減去重置建造建筑物時(shí)隨同增加先進(jìn)功能的必要費用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)隨同增加先進(jìn)功能費用）。如果采用計算過(guò)程的表述方式，說(shuō)明上述情況下扣除可修復的功能落后引起的折舊后的價(jià)值，即為：

　　建筑物重建價(jià)格-落后功能重置價(jià)格+落后功能已提折舊-拆除落后功能費用+落后功能殘余價(jià)值-單獨增加先進(jìn)功能費用+隨同增加先進(jìn)功能費用＝扣除功能落后折舊后的價(jià)值

　　如果是采用具有先進(jìn)功能的“建筑物重置價(jià)格”，則將建筑物重置價(jià)格減去落后功能重置價(jià)格，加上落后功能已提折舊，減去拆除落后功能費用，加上落后功能殘余價(jià)值，減去單獨增加先進(jìn)功能費用，便直接得到了扣除可修復的功能落后引起的折舊后的價(jià)值。

　　與可修復的功能缺乏引起的折舊額相比，可修復的功能落后引起的折舊額多了落后功能尚未折舊的價(jià)值（即落后功能的重置價(jià)格減去已提折舊。因為該尚未折舊的部分未發(fā)揮作用就報廢了），少了落后功能的凈殘值（即可挽回的損失，等于落后功能的殘余價(jià)值減去拆除費用），即多了落后功能的服務(wù)期未滿(mǎn)而提前報廢的損失。

　?。劾?-10］某幢舊辦公樓的電梯已落后，如果將該電梯更換為功能先進(jìn)的新電梯，估計需要拆除費用2萬(wàn)元，可回收殘值3萬(wàn)元，安裝新電梯需要120萬(wàn)元（包括購買(mǎi)價(jià)款、運輸費、安裝費等），要比在建造同類(lèi)辦公樓時(shí)隨同安裝多花費20萬(wàn)元。估計該舊辦公樓的重建價(jià)格為2050萬(wàn)元，該舊電梯的重置價(jià)格為50萬(wàn)元，已提折舊40萬(wàn)元。請計算該辦公樓因電梯落后引起的折舊及扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值。

　?。劢猓菰撧k公樓因電梯落后引起的折舊計算如下：

　　該辦公樓因電梯落后引起的折舊額＝（50-40）+（2-3）+20＝29（萬(wàn)元）

　　該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值計算如下：

　　該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值＝2050-29＝2021（萬(wàn)元）

　　對于不可修復的功能落后引起的折舊，其折舊額是在上述可修復的功能落后引起的折舊額計算中，將單獨增加先進(jìn)功能費用替換為利用“收益損失資本化法”求取的功能落后導致的未來(lái)每年損失租金的現值之和。

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