根據引起建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊三大類(lèi)。

　　1．物質(zhì)折舊

　　物質(zhì)折舊（physical depreciation，physical deterioration）也稱(chēng)為有形損耗，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞造成的建筑物價(jià)值減損?？梢詮囊韵?個(gè)方面進(jìn)一步認識和把握物質(zhì)折舊：

　?。?）自然經(jīng)過(guò)的老化：主要是隨著(zhù)時(shí)間的流逝由自然力作用引起的，例如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、風(fēng)化、基礎沉降等，它與建筑物的實(shí)際年齡（建筑物從竣工之日起到估價(jià)時(shí)點(diǎn)止的日歷年數）正相關(guān)。同時(shí)要看建筑物所在地區的氣候和環(huán)境條件，例如酸雨多的地區，建筑物的老化就快。拿人來(lái)做比喻，自然經(jīng)過(guò)的老化類(lèi)似于人隨著(zhù)年齡增長(cháng)的衰老。

　?。?）正常使用的磨損：主要是由人工使用引起的，它與建筑物的使用性質(zhì)、使用強度和使用時(shí)間正相關(guān)。例如，居住用途的建筑物的磨損要小于工業(yè)用途的建筑物的磨損。工業(yè)用途的建筑物又可分為受腐蝕的和不受腐蝕的。受腐蝕的建筑物，由于會(huì )受到使用過(guò)程中產(chǎn)生的有腐蝕作用的廢氣、廢液等的不良影響，其受損毀的程度要大于不受腐蝕的建筑物。拿人來(lái)做比喻，正常使用的磨損類(lèi)似于是腦力勞動(dòng)還是體力勞動(dòng)，體力勞動(dòng)中是輕體力勞動(dòng)還是重體力勞動(dòng)等工作性質(zhì)的不同對人的損害。

　?。?）意外破壞的損毀：主要是由突發(fā)性的天災人禍引起的，包括自然方面的，例如地震、水災、風(fēng)災、雷擊；人為方面的，例如失火、碰撞等。對于這些損毀即使進(jìn)行了修復，但可能仍然有“內傷”。拿人來(lái)做比喻，意外破壞的損毀類(lèi)似于人曾經(jīng)得過(guò)一場(chǎng)大病對人的損害。

　?。?）延遲維修的損壞殘存：主要是由于沒(méi)有適時(shí)地采取預防、養護措施或者修理不夠及時(shí)所引起的，它造成建筑物不應有的損壞或提前損壞，或者已有的損壞仍然存在，例如門(mén)窗有破損，墻體或地面有裂縫、洞等。拿人來(lái)做比喻，延遲維修的損壞殘存類(lèi)似于人平時(shí)不注意休養生息，有病不治。