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　　征收國有土地上房屋的土地取得成本一般包括土地使用權出讓金、城市基礎設施建設費、房屋拆遷補償安置費、相關(guān)費用以及地上物拆除、渣土清運和場(chǎng)地平整費等。

　　房屋拆遷補償安置費由征收人對被征收人給予拆遷補償安置所發(fā)生的全部費用構成，其金額相當于下列幾項之和：

　?。?）房地產(chǎn)補償費。是對被征收房屋及其占用范圍內的土地和地上附著(zhù)物的補償費，其標準是被征收房屋及其占用范圍內的土地和地上附著(zhù)物的市場(chǎng)價(jià)值，具體由房地產(chǎn)估價(jià)機構根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、裝飾裝修、建筑面積等因素評估確定。其中，被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償費可能單獨計算，其標準是該自行裝飾裝修部分的市場(chǎng)價(jià)值，具體由征收人和被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估確定。對征收范圍內的違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，不予補償，按照《城鄉規劃法》的規定處理；對未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，根據其殘余價(jià)值給予相應補償。

　?。?）搬遷補助費。根據需要搬遷的家具、電器（如分體式空調、熱水器）、機器設備等動(dòng)產(chǎn)的拆卸、搬運和重新安裝費用給予補助。對征收后不可重新利用的動(dòng)產(chǎn)，根據其殘余價(jià)值給予相應補償。

　?。?）過(guò)渡補助費（或臨時(shí)安置補助費、周轉房費）。根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素，按照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)租金結合過(guò)渡期限確定。

　?。?）停產(chǎn)停業(yè)補償費。因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，根據被征收房屋的市場(chǎng)租金或者被征收時(shí)會(huì )計報表等資料反映的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、營(yíng)業(yè)收入、納稅等情況，結合停產(chǎn)停業(yè)期限確定。

　?。?）安置補助費。征收個(gè)人住宅的，對住房困難的低收人家庭，應當給予安置補助費或者提供廉租住房保障。

　　相關(guān)費用一般包括以下費用：

　?。?）房屋拆遷估價(jià)費（房地產(chǎn)價(jià)格評估費）。該項費用是承擔房屋拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)機構向房屋拆遷估價(jià)委托人（通常為征收人）收取的估價(jià)服務(wù)費用。

　?。?）房屋拆遷服務(wù)費。該項費用是承擔房屋拆遷服務(wù)的單位（房屋拆遷企業(yè)）按照房屋拆遷補償安置費的一定比例向征收人收取的費用。

　?。?）政府規定的其他有關(guān)費用。這些費用一般是依照規定的標準或者采用市場(chǎng)法求取。

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