二、稅收政策

　　新開(kāi)征、暫停征收、恢復征收或者取消某種涉及房地產(chǎn)的稅收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)稅收），提高或者降低房地產(chǎn)稅收的稅率或稅額標準等，會(huì )對房地產(chǎn)價(jià)格有影響。但不同種類(lèi)的房地產(chǎn)稅收及其納稅人、計稅依據、稅率或稅額標準、征收方式方法、減免稅規定等的不同，導致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的。分析房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，首先要區分它們的征收環(huán)節?？砂逊康禺a(chǎn)稅收分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收、房地產(chǎn)轉讓環(huán)節的稅收和房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收相當于商品生產(chǎn)環(huán)節的稅收，例如耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調節稅（從2000年起暫停征收）。一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收，會(huì )增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設成本，從而會(huì )推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上升；相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收，會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

　　但增加或減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收在短期內是否會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)。如果是賣(mài)方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收可以通過(guò)漲價(jià)轉嫁給房地產(chǎn)購買(mǎi)者，從而會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格上升；而減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收則難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì )轉化為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“超額利潤”。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收主要會(huì )使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)降低開(kāi)發(fā)利潤等而“內部消化”，難以使房地產(chǎn)價(jià)格上升；而減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收則會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

建設工程教育網(wǎng)整理