?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉讓環(huán)節的稅收

　　房地產(chǎn)轉讓環(huán)節的稅收相當于商品流通環(huán)節的稅收，例如土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加（可視同稅金）、所得稅（企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅）、印花稅?？疾旆康禺a(chǎn)轉讓環(huán)節的稅收對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，首先需要把它們區分為向賣(mài)方征收的稅收和向買(mǎi)方征收的稅收。上述稅收中，土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、所得稅、印花稅是向賣(mài)方征收的稅收，契稅是向買(mǎi)方征收的稅收。一般地說(shuō)，增加賣(mài)方的稅收，比如開(kāi)征土地增值稅、消費稅（目前對房地產(chǎn)沒(méi)有征收消費稅，但假如像對煙、酒、化妝品、小轎車(chē)等類(lèi)消費品那樣對高檔公寓、別墅征收消費稅），會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格上升；反之，減少賣(mài)方的稅收，比如減免營(yíng)業(yè)稅，會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格下降。增加買(mǎi)方的稅收，比如提高契稅稅率，會(huì )抑制房地產(chǎn)需求，從而會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格下降；反之，減免契稅，會(huì )刺激房地產(chǎn)需求，從而會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格上升。

　　增加或減少賣(mài)方的稅收在短期內是否會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，同于上述增加或減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收，也要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)。如果是賣(mài)方市場(chǎng)，則增加賣(mài)方的稅收可以通過(guò)漲價(jià)轉嫁給買(mǎi)方，從而會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上升；而減少賣(mài)方的稅收則主要會(huì )使賣(mài)方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則增加賣(mài)方的稅收主要會(huì )降低賣(mài)方的收益等而“內部消化”，難以導致房地產(chǎn)價(jià)格上升；而減少賣(mài)方的稅收則會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

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