二、人口結構

　　人口結構是指一定時(shí)期內人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構成狀況。其中，人口年齡構成是指一定時(shí)間人口按照年齡的自然順序排列的數列所反映的年齡狀況，以年齡的基本特征劃分的各年齡組人數占總人數的比例表示。人口家庭構成反映家庭人口數量等情況，它對于住宅類(lèi)型的選擇等有重要參考價(jià)值。中國城市家庭存在著(zhù)從傳統的復合大家庭向簡(jiǎn)單的小家庭發(fā)展的趨勢。其中的家庭人口規模（家庭平均人口數）發(fā)生變化，即使人口總量不變，也將使居住單位數發(fā)生變動(dòng)，從而引起所需要的住房數量的變動(dòng)，隨之導致住宅需求的變化而影響房地產(chǎn)價(jià)格。一般地說(shuō)，隨著(zhù)家庭人口規模小型化，即家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需的住房總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢。

　　三、人口素質(zhì)

　　人們的文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度，可以引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化。人類(lèi)社會(huì )隨著(zhù)文明發(fā)達、文化進(jìn)步，公共服務(wù)設施必然日益完善和普遍，同時(shí)對居住環(huán)境也必然力求寬敞舒適，凡此種種都足以增加對房地產(chǎn)的需求，從而導致房地產(chǎn)價(jià)格升高。如果一個(gè)地區中居民的素質(zhì)低、構成復雜、社會(huì )秩序欠佳，人們多不愿意在此居住，則該地區的房地產(chǎn)價(jià)格必然低落。

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