?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)持有的稅收

　　房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收相當于商品使用環(huán)節的稅收，例如城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅（準備開(kāi)征，但目前尚未開(kāi)征）。直接或者間接地對持有房地產(chǎn)課稅，比如開(kāi)征物業(yè)稅，實(shí)際上是增加了持有房地產(chǎn)的成本或者說(shuō)增加了房地產(chǎn)使用成本，會(huì )使房地產(chǎn)自用需求者傾向于購置較小面積的房地產(chǎn)，并會(huì )抑制房地產(chǎn)投資和投機需求，從而會(huì )使房地產(chǎn)需求減少，導致房地產(chǎn)價(jià)格下降。對于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅會(huì )減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會(huì )直接導致房地產(chǎn)價(jià)格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上升。持有環(huán)節的稅收不僅有抑制房地產(chǎn)需求的作用，還有增加房地產(chǎn)供給的作用。

　　三、金融政策

　　房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其開(kāi)發(fā)、投資、消費均與金融密切相關(guān)。因此，金融政策的變化對房地產(chǎn)價(jià)格有影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括嚴格控制或適度放松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、購房貸款，上調或下調金融機構貸款基準利率，提高或降低最低購房首付款比例，提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數，延長(cháng)或縮短最長(cháng)購房貸款期限等。例如，嚴格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，會(huì )減少未來(lái)的房地產(chǎn)供應量，從而會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格上升；采取諸如上調貸款利率、提高最低購房首付款比例等抑制房地產(chǎn)需求的措施，會(huì )減少房地產(chǎn)需求，從而會(huì )降低房地產(chǎn)價(jià)格。

　　6．下列情況中會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（ ）。（2007年試題）
　　A．上調貸款利率
　　B．收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
　　C．開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收
　　D．增加土地供應

　　答案：B

建設工程教育網(wǎng)整理