第三章 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

　　第四節 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)

　　五、房地產(chǎn)所有權價(jià)格、土地使用權價(jià)格和其他房地產(chǎn)權利的價(jià)格

　　房地產(chǎn)所有權價(jià)格、土地使用權價(jià)格和其他房地產(chǎn)權利的價(jià)格是一組按照房地產(chǎn)權利的種類(lèi)來(lái)劃分的房地產(chǎn)價(jià)格，具體有房屋所有權價(jià)格、土地所有權價(jià)格、建設用地使用權價(jià)格、宅基地使用權價(jià)格、土地承包經(jīng)營(yíng)權價(jià)格、地役權價(jià)格、抵押權價(jià)格和租賃價(jià)格。為敘述上的簡(jiǎn)便，將建設用地使用權價(jià)格、宅基地使用權價(jià)格和土地承包經(jīng)營(yíng)權價(jià)格合稱(chēng)為土地使用權價(jià)格，將地役權價(jià)格、抵押權價(jià)格和租賃價(jià)格合稱(chēng)為其他房地產(chǎn)權利價(jià)格。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)所有權價(jià)格

　　房地產(chǎn)所有權價(jià)格是指房屋所有權價(jià)格、土地所有權價(jià)格，或者房屋所有權與土地所有權價(jià)格。目前，中國的土地只能為國家所有或者集體所有，土地的國家所有權和集體所有權不允許出讓和轉讓?zhuān)瑑H存在以征收方式將集體土地轉變?yōu)閲型恋?。雖然征收集體土地要給予補償，但目前還不是按照被征收土地的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補償。因此，中國目前只有房屋所有權價(jià)格，沒(méi)有土地所有權價(jià)格，通常也不存在土地所有權價(jià)值評估。但在特殊情況下可能需要對土地所有權價(jià)值進(jìn)行評估，例如衡量社會(huì )總財富中土地財富總量是多少時(shí)，評估的應當是土地所有權價(jià)值而不是土地使用權價(jià)值。因為如果評估的是土地使用權價(jià)值，則估價(jià)結果就會(huì )與其他國家和地區不可比，或者在同等條件下的土地財富要比其他國家和地區的少很多。另外，如果未來(lái)將集體土地征收補償改變?yōu)榘凑毡徽魇胀恋氐氖袌?chǎng)價(jià)值進(jìn)行補償，就會(huì )存在集體土地所有權價(jià)值評估。相比之下，城市房屋拆遷補償已于2001年從實(shí)物補償安置改變?yōu)樨泿叛a償，并規定貨幣補償的金額以被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格為依據確定。

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