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　　出行的便捷、時(shí)耗等交通方便程度直接影響房地產(chǎn)價(jià)格。交通因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，可分為出入可利用的交通工具、道路狀況、交通管制情況、停車(chē)方便程度和收費標準等。下面主要講一下開(kāi)辟新的交通線(xiàn)路和交通管制情況對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　開(kāi)辟新的交通線(xiàn)路，例如開(kāi)通公共汽車(chē)、建成地鐵或輕軌，可以改善沿線(xiàn)地區特別是站點(diǎn)周?chē)貐^的交通條件，從而會(huì )使相關(guān)房地產(chǎn)升值。但由于不同類(lèi)型的房地產(chǎn)對交通的依賴(lài)程度也不同，從而受影響的程度不同。從時(shí)間上看，開(kāi)辟新的交通線(xiàn)路對房地產(chǎn)價(jià)格的影響主要在立項之后、建成之前，建成之后對房地產(chǎn)的升值作用一般會(huì )停止。從空間上看，離站點(diǎn)越遠所受的影響越小。但如果離站點(diǎn)過(guò)近，尤其是住宅，由于人流增加導致的喧鬧以及交通工具運行的噪聲等，也有一定的負面影響。

　　某些房地產(chǎn)所處的位置看起來(lái)交通方便，而實(shí)際上并不方便，這可能是受到了交通出入口、立交橋、高架路、交通管制等的影響。其中，對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的交通管制，主要有在所有時(shí)間或某段時(shí)間禁止所有車(chē)輛或某類(lèi)車(chē)輛通行，實(shí)行單行道，禁止掉頭、左拐彎等。交通管制對房地產(chǎn)價(jià)格的影響結果如何，要看這種管制的內容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。對于某些類(lèi)型的房地產(chǎn)來(lái)講，實(shí)行某種交通管制也許會(huì )降低該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)值，但對于另一些類(lèi)型的房地產(chǎn)來(lái)講，實(shí)行這種交通管制則可能會(huì )提高該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)值。例如，在住宅區內的道路上禁止貨車(chē)通行，可以減少噪聲、汽車(chē)尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會(huì )提高房地產(chǎn)的價(jià)值。

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