?。ǘ┩恋厥褂脵鄡r(jià)格

　　由于土地使用權有建設用地使用權（其中又有出讓的建設用地土地使用權、劃撥的建設用地使用權和其他建設用地使用權）、宅基地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權，所以土地使用權價(jià)格又有相應的使用權價(jià)格。中國目前有償出讓和轉讓土地價(jià)格的主要是建設用地使用權價(jià)格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第八條規定：“土地使用權出讓?zhuān)侵竾覍型恋厥褂脵嘣谝欢晗迌瘸鲎尳o土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。”據此，通過(guò)出讓方式從國家那里取得的建設用地使用權價(jià)格，其法定名稱(chēng)為出讓金。但在現實(shí)中有各種演變，多稱(chēng)為地價(jià)款，各地的內涵也不盡相同。對于有使用期限的出讓土地使用權和土地承包經(jīng)營(yíng)權來(lái)說(shuō)，其價(jià)格還可以區分為不同使用期限的價(jià)格，例如40年、50年、70年的出讓土地使用權價(jià)格。

　　土地所有權價(jià)格與土地使用權價(jià)格有著(zhù)極為復雜的關(guān)系。在正常情況下，土地所有權價(jià)格高于土地使用權價(jià)格，但在現實(shí)復雜的情況下，也可能出現相反的情形。例如，中國封建社會(huì )后期出現的永佃制，其特點(diǎn)是土地所有權與土地耕作權相分離：地主享有土地所有權，負擔田賦（即土地稅），有權收租，但對土地使用權不能干涉，不能隨意增租或奪佃；佃農享有土地耕作權，即佃權，并有權將它買(mǎi)賣(mài)、典押或出租。一般地說(shuō)，耕作權價(jià)格低于所有權價(jià)格，但在經(jīng)濟發(fā)達、人口密集的地區，耕作權價(jià)格也有超過(guò)所有權價(jià)格的情況。

　　房屋所有權和土地使用權都可能存在設立了抵押權、地役權、租賃權或者有糾紛、被依法查封、限制交易等情形，因此還有各種情形下的房屋所有權價(jià)格和土地使用權價(jià)格。

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