151．當現狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現有建筑物的費用及重新建造新建筑物的費用之和后的余額時(shí)， 應以（ ?。┻M(jìn)行估價(jià)。
　　A．保持現狀前提
　　B．裝修改造前提
　　C．轉換用途前提
　　D．重新利用前提

　　152．在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)， 應注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（ ?。┑姆康禺a(chǎn)狀況。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．搜集可比實(shí)例時(shí)
　　C．進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)
　　D．成交價(jià)格所反映

　　153．某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米， 建筑面積為1400平方米， 現需拆除重建， 估計建筑拆遷費用和殘值分別為300元/平方米和50元/平方米， 則該宗地的土地減價(jià)修正額為（ ?。┰?平方米。
　　A．50
　　B．250
　　C．300
　　D．350

　　153．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ?。?。
　　A．收益能夠量化
　　B．風(fēng)險能夠量化
　　C．收益和風(fēng)險其一可以量化
　　D．收益和風(fēng)險均能量化

　　154．某宗房地產(chǎn)的土地使用年期為40年， 包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程， 至今已有8年， 預計該宗房地產(chǎn)正常情況下年有效毛收入為100萬(wàn)元， 運營(yíng)費用為40%， 該宗房地產(chǎn)的資本化率為8%， 該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．457.4
　　B．476.98
　　C．686.10
　　D．715.48

　　155．某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000平方米， 房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬(wàn)元， 其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元， 某人購買(mǎi)了其中300平方米， 該部分的房地價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分攤，則此人應占有土地份額為（ ?。?br />　　A．5.00%
　　B．5.25%
　　C．5.42
　　D．5.75%

建設工程教育網(wǎng)整理